울산광역시 동구 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 78.4%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

울산광역시 동구 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 9.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 동구 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.5%이며, 갱신 19건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 동구 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 119건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

울산광역시 동구 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 6.5℃입니다.

울산광역시

동구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동구 행정동 (8개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	일산동	3억 ↓-2.6%	-	-	0일
매매 중간가 3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.41㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	전하동	2.9억 ↓-0.3%	75%	63만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.0억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.41㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	서부동	2.0억 ↓-23.6%	87%	64만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.8억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.41㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	방어동	2.0억 ↑+3.7%	73%	53만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.5억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.14㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	화정동	1.6억 ↑+21.3%	76%	48만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.4억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.14㎍ 평균 기온 27.73℃ 한파 0일
	동부동	0.7억 ↓-21.7%	98%	43만원	-
매매 중간가 0.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 98% 중간 보증금 0.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 27.30℃ 한파 0일
	미포동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	주전동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 27.30℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.7억 (1위)	67.7%	400건
중구	3.1억 (2위)	71.2%	169건
북구	2.5억 (3위)	75.9%	270건
울주군	2.5억 (4위)	75.1%	233건
동구 현재	2.2억 (5위)	78.4%	119건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 119건

전월 대비 -7%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.2억

최저 0.6억 최고 5.9억

전세가율 78.4%

매매 119건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 119건

상승 25건 · 하락 25건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 50 / 60 / 9건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 5.9억

2.2억

매매가 밴드 0.6억 ~ 5.9억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

78.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 119건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 190건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.5% — 안정적 갱신 19건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 19건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 190건 중

166건 87%

갱신 계약 전체 190건 중

19건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 190건

전세 102건 (54%) 월세·반전세 88건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

101건

중형 ~85㎡

80건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

30만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

36.8%

갱신 19건 중 7건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

88건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세87건

순월세1건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31

울산전하푸르지오2단지 59.8984㎡

신규

전세 2.6억

11층 · 2011년 준공

08.31

서부성원상떼빌 59.92㎡

신규

전세 1.6억

5층 · 2005년 준공

08.31

울산전하푸르지오2단지 77.2592㎡

신규

전세 2.6억

9층 · 2011년 준공

08.31

현대패밀리동부 49.85㎡

갱신

전세 0.8억

11층 · 1993년 준공

08.31

울산지웰시티자이2단지 84.9839㎡

신규

전세 2.2억

28층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

현대패밀리서부 49.85㎡

신규

보증 0.0억 / 월 45만

8층 · 1992년 준공

08.31

동천로하스빌 36.525㎡

신규

보증 0.0억 / 월 50만

4층 · 2013년 준공

08.31

울산전하푸르지오2단지 77.2592㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

14층 · 2011년 준공

08.30

현대패밀리서부 49.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 39만

13층 · 1992년 준공

08.29

대송현대2 59.78㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

6층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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08.13

울산전하푸르지오1단지 127.8913㎡

신규

월 200만

6층 · 2011년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.77 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 20일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 103.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.22℃

평균 최고기온

30.74℃

평균 최저기온

24.27℃

극최고기온

35.90℃

극최저기온

19.70℃

일교차 6.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

1일

평균 풍속2.40 m/s

최대 일강수량 103.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.61

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	53.02	34.73	0.0532	0.0134
08.26	30.85	16.77	0.0421	0.0113
08.27	18.56	8.48	0.0409	0.0091
08.28	13.56	3.48	0.0544	0.0056
08.29	19.90	4.02	0.0368	0.0043
08.30	17.23	3.79	0.0327	0.0045
08.31	22.98	8.61	0.0405	0.0083

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.77 / 35.04 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0388 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0087 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2.5억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	3.1억	1일	환경 양호
5위	남구	3.7억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 08월

동구 · 2024-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm

동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.5%
갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 119건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.2억

동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.5℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 103.50mm

동구

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부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 08월

동구 전세 이사 전 확인할 것

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임차인 안전 지수

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가스 대기질

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