울산광역시

동구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (8개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일산동 3.1억 - - 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.59㎍
평균 기온 22.23℃
한파 0일
전하동 2.9억 ↑+4.0% 84% 55만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2.2억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.59㎍
평균 기온 22.23℃
한파 0일
서부동 2.6억 ↑+8.0% 70% 74만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.9억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.59㎍
평균 기온 22.23℃
한파 0일
방어동 1.9억 ↑+1.9% 67% 41만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.7억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.90㎍
평균 기온 22.23℃
한파 0일
화정동 1.4억 ↓-8.9% 87% 53만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1.3억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.90㎍
평균 기온 23.88℃
한파 0일
동부동 0.9억 ↓-10.2% 87% 31만원 -
매매
중간가 0.9억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1.0억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 24.84℃
한파 0일
미포동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 22.23℃
한파 0일
주전동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 24.84℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3.6억 (1위) 73.8% 342건
중구 3.4억 (2위) 76.1% 159건
북구 2.7억 (3위) 73.7% 256건
울주군 2.3억 (4위) 76.4% 192건
동구 현재 2.1억 (5위) 80.6% 128건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 128건
전월 대비 +19%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.2억 최고 6.1억
전세가율 80.6%
매매 128건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 128건
상승 29건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 46 / 75 / 7건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 6.1억
2.1억
매매가 밴드 0.2억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

80.6% 위험 수준
80.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
현대패밀리동부 49.85㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +1,600만
7층 · 1993년 준공
07.31
현대패밀리서부 49.79㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +1,200만
15층 · 1992년 준공
07.31
명성빌라트 84.3128㎡
1.6억 ▲ +1,500만
2층 · 2003년 준공
07.31
현대패밀리동부 49.85㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +400만
15층 · 1993년 준공
07.31
신광그린파크 84.57㎡
재건축연한 신고가
1.7억 ▲ +2,700만
12층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 128건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 175건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.4% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 19건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 175건 중
150건 86%
갱신 계약 전체 175건 중
19건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 175건
전세 103건 (59%) 월세·반전세 72건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
88건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
22만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

10.5%
갱신 19건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

72건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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07.31
전하동현대홈타운 84.95㎡
신규
전세 2.1억
4층 · 2002년 준공
07.31
진성라포레 84.55㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 2003년 준공
07.30
전하동현대홈타운 60.0㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 2002년 준공
07.30
대왕암엘크루 74.54㎡
신규
전세 2.3억
15층 · 2014년 준공
07.30
전하동현대홈타운 60.0㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
울산방어휴먼시아 36.83㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 17만
4층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1,727만 / 월세 ▲ +1만
07.31
반석 62.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 1982년 준공
07.29
대송현대1 59.845㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1990년 준공
07.29
신안그린파크 62.28㎡
신규
보증 0.7억 / 월 10만
11층 · 1991년 준공
07.27
대하크리스탈 80.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 10일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.65℃
평균 최고기온
28.45℃
평균 최저기온
19.41℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
15.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.38 8.83 0.0227 0.0116
07.26 22.83 10.59 0.0267 0.0102
07.27 21.46 6.94 0.0185 0.0075
07.28 20.38 8.40 0.0166 0.0103
07.29 21.88 8.04 0.0244 0.0139
07.30 19.77 8.92 0.0347 0.0140
07.31 24.23 11.96 0.0463 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.25 / 26.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

동구 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.4%
  • 갱신 19건 중 2건(10.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 128건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm