울산광역시 남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥동	4억 5,329만 ↓-1.2%	58%	52만원	0일
매매 중간가 4억 5,329만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 2,225만 거래량 19건 월세 평균 월세 52만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.63㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	신정동	4억 3,697만 ↓-14.8%	71%	69만원	0일
매매 중간가 4억 3,697만 거래량 87건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 577만 거래량 60건 월세 평균 월세 69만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.87㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	야음동	4억 1,513만 ↑+8.0%	73%	65만원	0일
매매 중간가 4억 1,513만 거래량 83건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 7,951만 거래량 50건 월세 평균 월세 65만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.49㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	두왕동	3억 7,100만 ↓-14.6%	66%	60만원	0일
매매 중간가 3억 7,100만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 9,200만 거래량 1건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.41㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	삼산동	3억 5,119만 ↓-7.6%	78%	91만원	0일
매매 중간가 3억 5,119만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 9,754만 거래량 31건 월세 평균 월세 91만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.49㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	달동	2억 7,287만 ↓-13.7%	77%	73만원	0일
매매 중간가 2억 7,287만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 9,770만 거래량 17건 월세 평균 월세 73만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.49㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	무거동	2억 5,505만 ↑+5.2%	83%	64만원	0일
매매 중간가 2억 5,505만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 2,128만 거래량 53건 월세 평균 월세 64만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	선암동	1억 7,031만 ↓-14.1%	85%	52만원	0일
매매 중간가 1억 7,031만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 7건 월세 평균 월세 52만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.41㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	상개동	8,700만 ↑+4.8%	-	43만원	0일
매매 중간가 8,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.41㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.46㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	고사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.30㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	성암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.46㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	황성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.10㎍ 평균 기온 26.21℃ 한파 0일
	용연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.46㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	남화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.84㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	용잠동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.84㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	장생포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.84㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	매암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.84㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.49㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3억 6,054만 (1위)	74.0%	340건
중구	3억 4,243만 (2위)	76.0%	158건
북구	2억 6,933만 (3위)	74.1%	256건
울주군	2억 2,505만 (4위)	76.3%	192건
동구	2억 1,184만 (5위)	80.5%	128건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 340건

전월 대비 -5%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 51건 / 하락 58건

매매 중간가 3억 6,054만

최저 6,700만 최고 11억 4,000만

전세가율 74.0%

매매 340건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 340건

상승 51건 · 하락 58건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 99 / 193 / 48건

매매 가격

3억 6,054만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,700만 11억 4,000만

3억 6,054만

매매가 밴드 6,700만 ~ 11억 4,000만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

74.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 6,022만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 74.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 340건 기반
최근 거래 방향 상승 51 / 하락 58

거래 340건 중 직전 거래와 비교 가능 120건
갱신 증액률 +2.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 55건 기반
갱신요구권 사용률 60%

갱신 55건 중 33건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 395건

신규 계약 325건82%

갱신 계약 55건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 238건 (60%) 월세 157건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

183건

중형 ~85㎡

186건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

52만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

60.0%

갱신 55건 중 33건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

157건

전체의 40%

평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

문수로2차IPARK1단지 101.4887㎡

갱신·청구권

전세 6억 9,000만

9층 · 2013년 준공

종전 8억 → ▼ -1억 1,000만

07.31

대명루첸 83.273㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억

17층 · 2016년 준공

종전 3억 4,000만 → ▲ +6,000만

07.31

아데라움 136.296㎡

신규

전세 4억 8,000만

20층 · 2005년 준공

07.31

울산문수로두산위브더제니스 84.8502㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억

5층 · 2022년 준공

종전 3억 5,000만 → ▲ +5,000만

07.31

쌍용스윗닷홈 84.97㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 3,000만

5층 · 2004년 준공

종전 2억 7,000만 → ▲ +6,000만

최근 월세 계약

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07.31

문수비스타동원 59.9263㎡

신규

보증 3,000만 / 월 85만

7층 · 2025년 준공

07.31

굴화주공1 59.99㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

8층 · 1997년 준공

07.31

한라하이타운 83.91㎡

신규

보증 5,000만 / 월 60만

2층 · 1993년 준공

07.31

문수비스타동원 84.9996㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

9층 · 2025년 준공

07.31

문수비스타동원 84.9965㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

11층 · 2025년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.04℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.30 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 7.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 14일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

25.04℃

평균 최고기온

30.15℃

평균 최저기온

21.38℃

극최고기온

37.50℃

극최저기온

16.80℃

일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

13일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.35 m/s

최대 일강수량 51.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.68

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	24.34	11.80	0.0168	0.0155
07.26	25.79	14.67	0.0192	0.0148
07.27	18.85	8.12	0.0162	0.0083
07.28	14.85	6.90	0.0146	0.0074
07.29	15.03	5.95	0.0182	0.0095
07.30	20.47	8.61	0.0253	0.0132
07.31	27.90	14.68	0.0401	0.0177

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.30 / 33.23 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0230 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0156 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0047 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 1,184만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2억 6,933만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	3억 4,243만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	남구	3억 6,054만	0일	공기질 최우수
5위	울주군	2억 2,505만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

남구 · 2024-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 12.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 13일

임차 관점

전세가율 74.0% · 갱신 증액률 +2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 74.0%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.0%
매매 중간가 3억 6,054만 · 전세 중간가 2억 6,022만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0047 ppm · CO 0.40 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.0%
갱신 55건 중 33건(60.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 340건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 47% (상승 51건 / 하락 58건)
매매 중간가 3억 6,054만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm

남구

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 07월

남구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2024년 07월

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