울산광역시 북구 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 73.7%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

울산광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +27.1%이며, 갱신 49건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 256건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

울산광역시 북구 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 14일, 일교차 9.0℃입니다.

울산광역시

북구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (27개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송정동	5.5억 ↑+1.5%	68%	123만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.63㎍ 평균 기온 24.84℃ 한파 0일
	화봉동	3.9억 ↑+9.3%	68%	43만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.63㎍ 평균 기온 24.84℃ 한파 0일
	명촌동	3.3억 ↓-12.4%	-	22만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.86㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	효문동	3.3억 ↑+10.7%	71%	16만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 16만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.86㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	매곡동	3.1억 ↑+7.4%	76%	62만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.1억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 24.35℃ 한파 0일
	달천동	3억 ↑+15.6%	-	41만원	0일
매매 중간가 3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 24.35℃ 한파 0일
	산하동	2.9억 ↓-0.1%	64%	75만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.9억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 24.84℃ 한파 0일
	호계동	2.8억 ↑+3.0%	-	20만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 24.35℃ 한파 0일
	양정동	2.8억 ↑+7.1%	42%	77만원	-
매매 중간가 2.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	염포동	2.1억 ↑+12.0%	-	48만원	-
매매 중간가 2.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	중산동	1.9억 ↑+3.4%	74%	65만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.7억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 24.35℃ 한파 0일
	신천동	1.8억 ↓-3.8%	84%	58만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.4억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 24.35℃ 한파 0일
	연암동	1.8억 ↓-0.9%	72%	15만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.63㎍ 평균 기온 24.84℃ 한파 0일
	천곡동	1.5억 ↓-13.4%	91%	37만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.4억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.07㎍ 평균 기온 24.35℃ 한파 0일
	상안동	1.3억 ↓-0.3%	89%	28만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 24.35℃ 한파 0일
	당사동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 24.84℃ 한파 0일
	창평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 24.35℃ 한파 0일
	시례동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 24.35℃ 한파 0일
	무룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.63㎍ 평균 기온 24.84℃ 한파 0일
	구유동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 24.84℃ 한파 0일
	신현동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 24.84℃ 한파 0일
	대안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 24.84℃ 한파 0일
	어물동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 24.84℃ 한파 0일
	신명동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 24.84℃ 한파 0일
	진장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	정자동	-	-	60만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.63㎍ 평균 기온 24.84℃ 한파 0일
	가대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 24.35℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.6억 (1위)	73.8%	342건
중구	3.4억 (2위)	76.1%	159건
북구 현재	2.7억 (3위)	73.7%	256건
울주군	2.3억 (4위)	76.4%	192건
동구	2.1억 (5위)	80.6%	128건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 256건

전월 대비 -7%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 0.5억 최고 5.9억

전세가율 73.7%

매매 256건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 256건

상승 58건 · 하락 51건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 49 / 188 / 19건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 5.9억

2.7억

매매가 밴드 0.5억 ~ 5.9억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 256건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 248건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +27.1% — 높은 인상 갱신 49건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 49건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 248건 중

193건 78%

갱신 계약 전체 248건 중

49건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 248건

전세 154건 (62%) 월세·반전세 94건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

95건

중형 ~85㎡

139건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

20만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

26.5%

갱신 49건 중 13건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+27.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

94건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세94건

순월세0건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (27.1%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

힐스테이트강동 84.7669㎡

신규

전세 1.8억

12층 · 2017년 준공

07.31

울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.8856㎡

신규

전세 1.7억

14층 · 2016년 준공

07.31

울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.8856㎡

신규

전세 1.7억

14층 · 2016년 준공

07.31

매곡푸르지오1차 84.884㎡

갱신

전세 2.4억

14층 · 2008년 준공

종전 2.6억 → ▼ -2,000만

07.31

힐스테이트강동 84.7669㎡

신규

전세 1.8억

12층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

매곡현대아파트107동 49.805㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.1억 / 월 40만

14층 · 1994년 준공

보증금 ▲ +200만 / 월세 ▲ +10만

07.31

블루마시티효성해링턴플레이스2단지 84.75㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

23층 · 2017년 준공

07.31

신천효성해링턴플레이스 59.5699㎡

신규

보증 0.7억 / 월 30만

10층 · 2018년 준공

07.30

울산블루마시티푸르지오 59.96㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

23층 · 2014년 준공

07.30

동아.청구아파트 59.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.36℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.44 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 10일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

24.36℃

평균 최고기온

29.20℃

평균 최저기온

20.21℃

극최고기온

36.20℃

극최저기온

15.00℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

0일

평균 풍속1.58 m/s

최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.22

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	27.54	12.59	0.0146	0.0160
07.26	30.43	16.58	0.0201	0.0157
07.27	21.54	9.09	0.0181	0.0072
07.28	17.20	7.51	0.0161	0.0059
07.29	14.85	6.70	0.0187	0.0063
07.30	15.71	7.35	0.0245	0.0069
07.31	23.63	13.22	0.0409	0.0098

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.44 / 34.58 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0246 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0133 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	3.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	남구	3.6억	0일	공기질 최우수
5위	울주군	2.3억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

북구 · 2024-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.33 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +27.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 49건 중 13건(26.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 256건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 07월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문