울산광역시 울주군 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 76.4%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

울산광역시 울주군 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

울산광역시 울주군 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.4%이며, 갱신 28건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 192건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

울산광역시 울주군 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 14일, 일교차 7.5℃입니다.

울산광역시

울주군

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울주군 행정동 (12개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	3.1억 ↑+7.2%	76%	58만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 82건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.4억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.53㎍ 평균 기온 25.32℃ 한파 0일
	청량읍	2.7억 ↑+17.9%	77%	67만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.07㎍ 평균 기온 25.49℃ 한파 0일
	언양읍	1.9억 ↑+4.2%	70%	49만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.7억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.85㎍ 평균 기온 26.34℃ 한파 0일
	삼남읍	1.9억 ↓-6.0%	75%	42만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.9억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.63㎍ 평균 기온 26.34℃ 한파 0일
	온산읍	1.6억 ↑+47.7%	-	59만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 24.11℃ 한파 0일
	온양읍	1.6억 ↓-8.9%	83%	60만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.26㎍ 평균 기온 26.34℃ 한파 0일
	상북면	0.5억 ↑+0.9%	-	30만원	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.63㎍ 평균 기온 26.38℃ 한파 0일
	웅촌면	0.5억 ↓-26.6%	85%	28만원	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.19㎍ 평균 기온 26.50℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.19㎍ 평균 기온 26.50℃ 한파 0일
	서생면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 22.01℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.57㎍ 평균 기온 26.52℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 26.52℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.6억 (1위)	73.8%	342건
중구	3.4억 (2위)	76.1%	159건
북구	2.7억 (3위)	73.7%	256건
울주군 현재	2.3억 (4위)	76.4%	192건
동구	2.1억 (5위)	80.6%	128건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 192건

전월 대비 -3%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.3억

최저 0.3억 최고 6.6억

전세가율 76.4%

매매 192건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 192건

상승 33건 · 하락 31건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 69 / 113 / 10건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.6억

2.3억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.6억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

76.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

울주군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 192건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 213건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 28건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 28건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 213건 중

173건 81%

갱신 계약 전체 213건 중

28건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 213건

전세 115건 (54%) 월세·반전세 98건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

117건

중형 ~85㎡

86건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

30만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

28.6%

갱신 28건 중 8건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

98건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세96건

순월세2건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31

문수산 더샵 84.79㎡

신규

전세 3.5억

14층 · 2014년 준공

07.31

e편한세상울산역어반스퀘어 84.8763㎡

신규

전세 3.2억

22층 · 2022년 준공

07.31

한신 57.9㎡

전세 1.1억

6층 · 1994년 준공

07.31

문수산신동아파밀리에 84.9785㎡

신규

전세 2.7억

2층 · 2014년 준공

07.31

문수데시앙1단지 69.95㎡

신규

전세 2.3억

12층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

울산온양서희스타힐스 74.1832㎡

신규

보증 0.1억 / 월 100만

23층 · 2017년 준공

07.31

천상극동 59.88㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

11층 · 1998년 준공

07.30

천상동아 84.74㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 30만

19층 · 1998년 준공

07.30

우주그린가든 59.58㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

6층 · 1992년 준공

07.30

천상동아 84.74㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 30만

19층 · 1998년 준공

보증금 ▲ +4,300만

최근 월세 계약

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07.11

덕하한양수자인 57.87㎡

신규

월 100만

25층 · 2018년 준공

07.01

솔베이사택 49.14㎡

갱신

월 45만

3층 · 1993년 준공

종전 37만 → ▲ +8만

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.29℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.19 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 79.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

25.29℃

평균 최고기온

29.51℃

평균 최저기온

22.04℃

극최고기온

37.60℃

극최저기온

16.20℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

0일

평균 풍속2.49 m/s

최대 일강수량 79.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.74

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	21.97	9.98	0.0197	0.0103
07.26	21.62	11.44	0.0208	0.0102
07.27	16.82	7.12	0.0192	0.0058
07.28	13.64	6.21	0.0168	0.0052
07.29	13.20	5.89	0.0208	0.0066
07.30	15.32	7.11	0.0256	0.0083
07.31	22.62	12.74	0.0392	0.0102

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.19 / 39.58 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0273 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0106 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	3.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	남구	3.6억	0일	공기질 최우수
5위	울주군	2.3억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

울주군 · 2024-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울주군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.31 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.4%
갱신 28건 중 8건(28.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 192건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.3억

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm

울주군

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 07월

울주군 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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