울산광역시 중구 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 76.1%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

울산광역시 중구 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 중구 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.9%이며, 갱신 20건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 중구 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 159건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

울산광역시 중구 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 7일, 일교차 7.5℃입니다.

울산광역시

중구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중구 행정동 (18개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥교동	6.1억	69%	-	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.87㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	유곡동	5.5억 ↑+11.9%	69%	40만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.87㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	남외동	5.3억 ↑+2.9%	74%	-	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	약사동	4.6억 ↓-8.6%	-	100만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 24.35℃ 한파 0일
	우정동	4.2억 ↓-3.9%	79%	93만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.4억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.87㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	장현동	3.9억 ↓-3.0%	80%	-	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.63㎍ 평균 기온 24.35℃ 한파 0일
	북정동	3.9억 ↑+1.6%	-	-	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.87㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	학성동	3.3억 ↑+9.2%	-	32만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	복산동	3.2억 ↑+1.8%	75%	67만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.0억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.87㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	반구동	3.0억 ↑+37.1%	69%	33만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	태화동	2.8억 ↑+18.1%	76%	47만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	서동	2.4억 ↑+30.7%	-	38만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 24.35℃ 한파 0일
	성안동	1.8억 ↓-6.6%	88%	67만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 24.35℃ 한파 0일
	다운동	1.4억 ↑+5.3%	80%	40만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 0.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	교동	1.1억	-	35만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.87㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	성남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.87㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일
	학산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.87㎍ 평균 기온 23.88℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.6억 (1위)	73.8%	342건
중구 현재	3.4억 (2위)	76.1%	159건
북구	2.7억 (3위)	73.7%	256건
울주군	2.3억 (4위)	76.4%	192건
동구	2.1억 (5위)	80.6%	128건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 159건

전월 대비 -10%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 0.6억 최고 7.1억

전세가율 76.1%

매매 159건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 159건

상승 27건 · 하락 26건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 33 / 104 / 22건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 7.1억

3.4억

매매가 밴드 0.6억 ~ 7.1억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

76.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

중구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 159건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 173건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 20건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 20건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 173건 중

149건 86%

갱신 계약 전체 173건 중

20건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 173건

전세 113건 (65%) 월세·반전세 60건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

93건

중형 ~85㎡

66건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

42만원

보증금 0.2억

갱신

14만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

45.0%

갱신 20건 중 9건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세58건

순월세2건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

번영로센트리지 84.962㎡

신규

전세 4.9억

24층 · 2023년 준공

07.31

번영로센트리지 39.929㎡

신규

전세 1.7억

7층 · 2023년 준공

07.31

번영로센트리지 39.929㎡

신규

전세 1.8억

19층 · 2023년 준공

07.31

평화보라타운 41.25㎡

신규

전세 0.6억

5층 · 1983년 준공

07.31

평화보라타운 41.25㎡

신규

전세 0.6억

5층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

태화강유보라팰라티움 84.8627㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

21층 · 2023년 준공

07.30

대륜로얄맨션 84.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

9층 · 1993년 준공

07.27

태화강유보라팰라티움 84.8627㎡

신규

보증 0.3억 / 월 145만

7층 · 2023년 준공

07.27

서동현대 49.955㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

13층 · 1992년 준공

07.27

전원타운 66.405㎡

신규

보증 1억 / 월 20만

3층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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07.22

동덕현대(101동102동) 77.94㎡

신규

월 40만

6층 · 1989년 준공

07.08

삼일 59.31㎡

신규

월 25만

4층 · 1983년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.11℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.00 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 5일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

24.11℃

평균 최고기온

28.56℃

평균 최저기온

21.05℃

극최고기온

36.00℃

극최저기온

16.80℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

0일

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.25

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	24.82	11.75	0.0168	0.0151
07.26	26.33	14.70	0.0187	0.0138
07.27	19.15	8.37	0.0172	0.0067
07.28	16.73	7.53	0.0153	0.0056
07.29	14.87	6.98	0.0185	0.0065
07.30	16.52	7.70	0.0242	0.0069
07.31	25.06	14.25	0.0411	0.0122

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.00 / 32.92 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0249 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0128 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	3.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	남구	3.6억	0일	공기질 최우수
5위	울주군	2.3억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

중구 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중구 주거 환경 자주 묻는 질문

중구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm

중구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.9%
갱신 20건 중 9건(45.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 159건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

중구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm

중구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

중구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 07월

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