울산광역시 울주군 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 76.6%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

울산광역시 울주군 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

울산광역시 울주군 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.2%이며, 갱신 23건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 197건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

울산광역시 울주군 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 8일, 일교차 9.6℃입니다.

울산광역시

울주군

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울주군 행정동 (12개) 2024년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	2.9억 ↓-5.0%	78%	61만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.3억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 21.60℃ 한파 0일
	청량읍	2.3억 ↓-11.5%	81%	45만원	5일
매매 중간가 2.3억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.8억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.25㎍ 평균 기온 22.15℃ 한파 0일
	삼남읍	2.0억 ↑+11.4%	75%	38만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 22.40℃ 한파 0일
	언양읍	1.9억 ↑+6.9%	61%	49만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 22.40℃ 한파 0일
	온양읍	1.7억 ↓-14.0%	77%	54만원	3일
매매 중간가 1.7억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.5억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	서생면	1.3억 ↓-7.2%	-	-	6일
매매 중간가 1.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 20.88℃ 한파 0일
	온산읍	1.1억 ↓-17.5%	-	40만원	6일
매매 중간가 1.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 21.75℃ 한파 0일
	웅촌면	0.7억 ↑+17.5%	62%	40만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.40㎍ 평균 기온 22.68℃ 한파 0일
	상북면	0.5억 ↑+20.5%	-	30만원	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 22.28℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 22.68℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 22.38℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 22.38℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.8억 (1위)	72.1%	359건
중구	3.1억 (2위)	75.8%	176건
북구	2.6억 (3위)	76.3%	276건
울주군 현재	2.2억 (4위)	76.6%	197건
동구	2.1억 (5위)	76.8%	108건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 197건

전월 대비 -9%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.2억

최저 0.3억 최고 7.2억

전세가율 76.6%

매매 197건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 197건

상승 34건 · 하락 36건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 85 / 103 / 9건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 7.2억

2.2억

매매가 밴드 0.3억 ~ 7.2억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

76.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

울주군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 197건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 185건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 23건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 23건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 185건 중

159건 86%

갱신 계약 전체 185건 중

23건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 185건

전세 97건 (52%) 월세·반전세 88건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

106건

중형 ~85㎡

71건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

42만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

34.8%

갱신 23건 중 8건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

88건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세88건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

구영강변디아채 120.3622㎡

신규

전세 3.7억

3층 · 2008년 준공

06.29

문수데시앙1단지 84.94㎡

신규

전세 2.7억

7층 · 2015년 준공

06.29

울산온양대우 59.95㎡

신규

전세 1.2억

9층 · 1998년 준공

06.29

한솔그린빌 49.93㎡

신규

전세 0.5억

7층 · 1997년 준공

06.29

풍경채 63.8628㎡

신규

전세 2.8억

20층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

천상극동 59.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

5층 · 1998년 준공

06.30

신울산경남아너스빌 84.7195㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 74만

11층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +4만

06.29

솔베이사택 49.14㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 40만

6층 · 1993년 준공

월세 ▲ +8만

06.28

덕정유림 59.84㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.2억 / 월 55만

21층 · 1998년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만

06.28

문수데시앙3단지 51.724㎡

신규

보증 0.8억 / 월 12만

12층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 59.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

21.83℃

평균 최고기온

27.13℃

평균 최저기온

17.55℃

극최고기온

35.90℃

극최저기온

7.60℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

0일

평균 풍속1.89 m/s

최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.86

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	34.43	20.05	0.0460	0.0123
06.25	48.77	19.66	0.0465	0.0116
06.26	29.40	15.60	0.0475	0.0160
06.27	38.43	24.67	0.0390	0.0226
06.28	25.45	15.34	0.0451	0.0157
06.29	14.91	8.80	0.0280	0.0119
06.30	9.51	4.86	0.0240	0.0059

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.87 / 49.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0441 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0148 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0045 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.2억	6일	저가 진입
3위	북구	2.6억	6일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.1억	5일
5위	남구	3.8억	6일

종합 진단 2024년 06월

울주군 · 2024-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울주군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0045 ppm · CO 0.35 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.2%
갱신 23건 중 8건(34.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 197건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2.2억

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm

울주군

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부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 06월

울주군 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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종합 진단 2024년 06월

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