울산광역시 울주군 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 74.1%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

울산광역시 울주군 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

울산광역시 울주군 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -13.2%이며, 갱신 13건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 216건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

울산광역시 울주군 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

울산광역시

울주군

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울주군 행정동 (12개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	3.0억 ↓-0.7%	76%	56만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 86건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.7억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	청량읍	2.6억 ↓-2.1%	73%	36만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.20㎍ 평균 기온 18.03℃ 한파 0일
	온양읍	2.0억 ↑+36.3%	75%	69만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.4억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.38㎍ 평균 기온 18.30℃ 한파 0일
	삼남읍	1.8억 ↑+9.3%	76%	59만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.1억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 17.70℃ 한파 0일
	언양읍	1.7억 ↓-3.2%	73%	49만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 17.70℃ 한파 0일
	서생면	1.4억 ↓-3.8%	64%	-	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 0.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.11㎍ 평균 기온 17.25℃ 한파 0일
	온산읍	1.3억 ↓-10.6%	66%	46만원	1일
매매 중간가 1.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 0.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.11㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	웅촌면	0.6억 ↓-8.9%	-	18만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.83㎍ 평균 기온 18.10℃ 한파 0일
	상북면	0.4억 ↓-23.6%	-	24만원	0일
매매 중간가 0.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 18.10℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.96㎍ 평균 기온 17.46℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 17.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.4억 (1위)	73.6%	338건
중구	3.0억 (2위)	70.1%	165건
북구	2.5억 (3위)	72.1%	258건
울주군 현재	2.2억 (4위)	74.1%	216건
동구	2.0억 (5위)	74.8%	145건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 216건

전월 대비 +13%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.2억

최저 0.3억 최고 7.3억

전세가율 74.1%

매매 216건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 216건

상승 44건 · 하락 43건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 97 / 105 / 14건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 7.3억

2.2억

매매가 밴드 0.3억 ~ 7.3억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

74.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

울주군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 216건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 202건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -13.2% — 안정적 갱신 13건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 202건 중

181건 90%

갱신 계약 전체 202건 중

13건 6%

전세 · 월세 시장 구조 총 202건

전세 97건 (48%) 월세·반전세 105건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

108건

중형 ~85㎡

82건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

19만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

46.2%

갱신 13건 중 6건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

105건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세105건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-13.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31

e편한세상울산온양 59.9889㎡

신규

전세 1.6억

17층 · 2018년 준공

05.31

구영2차우미린 74.9978㎡

신규

전세 3.4억

17층 · 2007년 준공

05.31

구영지구푸르지오2단지 84.995㎡

신규

전세 3.2억

2층 · 2006년 준공

05.31

강변그린빌(7-1) 59.64㎡

신규

전세 2.3억

5층 · 2002년 준공

05.30

회야리버 39.715㎡

신규

전세 0.6억

3층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

구영현대아이파크 58.62㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

14층 · 1991년 준공

05.31

문수애시앙1단지 126.24㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

14층 · 2014년 준공

05.31

언양동부주공 49.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

13층 · 1999년 준공

05.30

태봉파크맨션 59.73㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

10층 · 1992년 준공

05.30

태봉파크맨션 59.73㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

10층 · 1992년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.36℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.57 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.36℃

평균 최고기온

23.26℃

평균 최저기온

11.87℃

극최고기온

32.60℃

극최저기온

3.80℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.62 m/s

최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.61

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	19.86	7.05	0.0401	0.0092
05.26	27.47	14.05	0.0378	0.0076
05.27	16.53	6.07	0.0432	0.0095
05.28	22.21	8.08	0.0415	0.0095
05.29	25.56	11.95	0.0404	0.0157
05.30	33.35	18.18	0.0286	0.0242
05.31	32.37	18.61	0.0509	0.0171

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.57 / 39.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0415 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0138 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2.5억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	3.0억	1일	환경 양호
5위	남구	3.4억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 05월

울주군 · 2024-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울주군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.36 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -13.2%
갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 216건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.2억

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

울주군

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