울산광역시 울주군

온산읍

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
온산읍 리 (13개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕신리 1억 2,907만 ↓-10.6% 66% 46만원 0일
매매
중간가 1억 2,907만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4,350만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.79㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일
원산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.44㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일
학남리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.44㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일
화산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.44㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일
삼평리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.44㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일
강양리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.44㎍
평균 기온 17.25℃
한파 0일
우봉리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.44㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일
당월리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.44㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일
처용리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.44㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일
산암리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.44㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일
대정리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.44㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일
방도리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.44㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일
이진리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.44㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 3억 228만 (1위) 76.5% 86건
청량읍 2억 5,608만 (2위) 73.0% 26건
온양읍 1억 9,769만 (3위) 74.9% 32건
삼남읍 1억 8,125만 (4위) 75.6% 17건
언양읍 1억 7,395만 (5위) 72.8% 24건
서생면 1억 4,283만 (6위) 63.6% 5건
온산읍 현재 1억 2,907만 (7위) 65.9% 13건
웅촌면 6,150만 (8위) - 7건
상북면 4,483만 (9위) - 6건
삼동면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 13건
전월 대비 -7%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 2,907만
최저 6,600만 최고 2억 3,800만
전세가율 65.9%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 0건

매매 가격

1억 2,907만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,600만 2억 3,800만
1억 2,907만
매매가 밴드 6,600만 ~ 2억 3,800만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4,350만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
덕신동백 49.85㎡
재건축연한
7,300만 ▼ -1,050만
7층 · 1992년 준공
05.31
덕신동백 49.85㎡
재건축연한
8,500만 ▲ +150만
8층 · 1992년 준공
05.29
온산동원아파트2차 84.9㎡
1억 8,000만 ▼ -300만
11층 · 2003년 준공
05.25
무궁화 54.66㎡
재건축연한 신고가
6,900만 ▲ +900만
2층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +400만
05.25
덕신주공 47.31㎡
재건축연한
6,600만 ▼ -400만
5층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

온산읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
9건 75%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 2건 (17%) 월세·반전세 10건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
50만원
보증금 500만
갱신
33만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.14
덕신주공 39.99㎡
전세 4,200만
6층 · 1992년 준공
05.13
덕신주공 39.99㎡
전세 4,500만
6층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
덕신동백 49.85㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
11층 · 1992년 준공
05.27
덕신주공 39.6㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 1992년 준공
05.27
덕신동백 49.85㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
14층 · 1992년 준공
05.25
덕신천지 59.925㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
2층 · 2005년 준공
05.23
덕신동백 49.85㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
14층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 9일 · 열대야 12일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.88℃
평균 최고기온
22.22℃
평균 최저기온
14.16℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
8.50℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.76 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.02
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.52 8.55 0.0359 0.0135
05.26 30.04 16.61 0.0371 0.0088
05.27 20.23 8.42 0.0429 0.0116
05.28 23.17 9.71 0.0402 0.0120
05.29 28.73 14.81 0.0410 0.0151
05.30 32.69 18.69 0.0251 0.0226
05.31 34.11 21.02 0.0515 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.11 / 38.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0062 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

온산읍 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

온산읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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온산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 2,907만 · 전세 중간가 4,350만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0062 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,907만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm