울산광역시 울주군

범서읍

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
범서읍 리 (10개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
굴화리 4억 3,822만 ↓-7.8% 70% 80만원 0일
매매
중간가 4억 3,822만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3억 1,000만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.29㎍
평균 기온 17.30℃
한파 0일
구영리 2억 9,373만 ↑+7.0% 78% 43만원 0일
매매
중간가 2억 9,373만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 6,764만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.85㎍
평균 기온 17.30℃
한파 0일
천상리 2억 817만 ↓-3.4% 85% 65만원 0일
매매
중간가 2억 817만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 2억 3,121만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.85㎍
평균 기온 17.30℃
한파 0일
서사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 17.48℃
한파 0일
두산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.05㎍
평균 기온 15.82℃
한파 0일
입암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.85㎍
평균 기온 17.30℃
한파 0일
중리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.85㎍
평균 기온 17.30℃
한파 0일
망성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.85㎍
평균 기온 17.30℃
한파 0일
척과리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.05㎍
평균 기온 17.61℃
한파 0일
사연리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.85㎍
평균 기온 17.30℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 현재 3억 228만 (1위) 76.5% 86건
청량읍 2억 5,608만 (2위) 73.0% 26건
온양읍 1억 9,769만 (3위) 74.9% 32건
삼남읍 1억 8,125만 (4위) 75.6% 17건
언양읍 1억 7,395만 (5위) 72.8% 24건
서생면 1억 4,283만 (6위) 63.6% 5건
온산읍 1억 2,907만 (7위) 65.9% 13건
웅촌면 6,150만 (8위) - 7건
상북면 4,483만 (9위) - 6건
삼동면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 86건
전월 대비 +39%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 228만
최저 1억 최고 7억 2,500만
전세가율 76.5%
매매 86건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 86건
상승 21건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 25 / 49 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 228만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7억 2,500만
3억 228만
매매가 밴드 1억 ~ 7억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,933만

최신 매매 거래

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05.31
구영지구푸르지오1단지 84.995㎡
거래취소
3억 7,800만
17층 · 2006년 준공
05.31
강변그린빌(7-1) 59.64㎡
3억 ▲ +1,100만
7층 · 2002년 준공
05.31
구영1차우미린 83.3113㎡
4억 9,500만 ▲ +6,000만
15층 · 2007년 준공
05.31
구영1차우미린 123.5365㎡
5억 7,000만 ▼ -500만
12층 · 2007년 준공
05.31
구영2차푸르지오 84.7㎡
4억 4,000만 ▲ +1,500만
10층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 86건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
48건 89%
갱신 계약 전체 54건 중
6건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 27건 (50%) 월세·반전세 27건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
18만원
보증금 2,250만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
구영지구푸르지오2단지 84.995㎡
신규
전세 3억 1,500만
2층 · 2006년 준공
05.31
강변그린빌(7-1) 59.64㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 2002년 준공
05.31
구영2차우미린 74.9978㎡
신규
전세 3억 4,000만
17층 · 2007년 준공
05.28
문수산동원로얄듀크 99.9959㎡
신규
전세 4억 4,000만
12층 · 2017년 준공
05.28
문수산 더샵 84.79㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
구영현대아이파크 58.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 1991년 준공
05.31
문수애시앙1단지 126.24㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
14층 · 2014년 준공
05.29
천상국태그린빌 49.936㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
18층 · 2001년 준공
05.29
경동태원하이빌 59.961㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
11층 · 2001년 준공
05.20
구영1주공 51.79㎡
갱신
보증 2,355만 / 월 19만
6층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +108만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.05℃
평균 최고기온
23.16℃
평균 최저기온
11.39℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
3.90℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.22 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.53
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.10 5.53 0.0395 0.0090
05.26 24.35 12.22 0.0359 0.0078
05.27 15.66 4.40 0.0374 0.0110
05.28 21.55 7.01 0.0397 0.0105
05.29 21.33 9.58 0.0389 0.0167
05.30 31.94 17.40 0.0234 0.0288
05.31 32.84 18.53 0.0451 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.81 / 33.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

범서읍 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

범서읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범서읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 228만 · 전세 중간가 2억 6,933만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 228만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm