울산광역시 울주군 범서읍 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 81.5%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 23.2㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 7건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 범서읍 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 62건이며 상승 비율은 31%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

울산광역시 울주군

범서읍

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

범서읍 리 (10개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	굴화리	4.8억 ↓-1.0%	71%	60만원	4일
매매 중간가 4.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.44㎍ 평균 기온 14.11℃ 한파 0일
	구영리	2.7억 ↓-14.7%	82%	60만원	4일
매매 중간가 2.7억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.0억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.09㎍ 평균 기온 14.11℃ 한파 0일
	천상리	2.2억 ↑+4.5%	90%	51만원	4일
매매 중간가 2.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.09㎍ 평균 기온 14.11℃ 한파 0일
	서사리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.33㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	두산리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.05㎍ 평균 기온 13.13℃ 한파 0일
	입암리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.09㎍ 평균 기온 14.11℃ 한파 0일
	중리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.09㎍ 평균 기온 14.11℃ 한파 0일
	망성리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.09㎍ 평균 기온 14.11℃ 한파 0일
	척과리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.05㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	사연리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.09㎍ 평균 기온 14.11℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍 현재	3.0억 (1위)	81.5%	62건
청량읍	2.6억 (2위)	74.2%	27건
언양읍	1.8억 (3위)	74.7%	29건
삼남읍	1.7억 (4위)	75.2%	14건
서생면	1.5억 (5위)	-	2건
온양읍	1.5억 (6위)	77.0%	36건
온산읍	1.4억 (7위)	59.7%	14건
웅촌면	0.7억 (8위)	-	4건
상북면	0.6억 (9위)	-	4건
삼동면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 62건

전월 대비 -13%

상승 비율 31%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.0억

최저 0.8억 최고 6.5억

전세가율 81.5%

매매 62건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 62건

상승 5건 · 하락 11건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 12 / 44 / 6건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 6.5억

3.0억

매매가 밴드 0.8억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

81.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 62건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 45건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 45건 중

38건 84%

갱신 계약 전체 45건 중

7건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 45건

전세 27건 (60%) 월세·반전세 18건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

17건

중형 ~85㎡

24건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

23만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

28.6%

갱신 7건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세17건

순월세1건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

한신 79.32㎡

신규

전세 1억

1층 · 1994년 준공

04.29

구영지구푸르지오1단지 84.995㎡

신규

전세 2.8억

19층 · 2006년 준공

04.29

벽산 59.925㎡

신규

전세 1.1억

23층 · 1999년 준공

04.28

강변그린빌(7-1) 59.84㎡

신규

전세 2.2억

6층 · 2002년 준공

04.24

문수산동원로얄듀크 99.9959㎡

신규

전세 4.5억

12층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.28

일신파크맨션 84.9㎡

신규

보증 0.5억 / 월 40만

14층 · 1993년 준공

04.26

구영2차우미린 123.5365㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

17층 · 2007년 준공

04.25

청구(천상그린타운)2차 84.86㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

4층 · 2000년 준공

04.19

경동태원하이빌 59.961㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

6층 · 2001년 준공

04.17

구영1주공 51.79㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 19만

14층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +2,378만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

04.08

문수산푸르지오 84.6478㎡

신규

월 100만

16층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.03℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 19일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

14.03℃

평균 최고기온

19.84℃

평균 최저기온

9.31℃

극최고기온

29.30℃

극최저기온

2.20℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.02 m/s

최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.25

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	22.64	12.79	0.0291	0.0181
04.25	33.49	17.47	0.0324	0.0242
04.26	49.66	24.44	0.0251	0.0310
04.27	51.22	29.52	0.0442	0.0266
04.28	54.63	33.08	0.0482	0.0182
04.29	35.43	18.97	0.0433	0.0140
04.30	24.94	15.25	0.0409	0.0141

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.23 / 69.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0356 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0193 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상북면	0.6억	4일	가성비 1위
2위	웅촌면	0.7억	4일	저가 진입
3위	삼남읍	1.7억	4일	진입장벽 낮음
4위	언양읍	1.8억	4일
5위	범서읍	3.0억	4일

종합 진단 2024년 04월

범서읍 · 2024-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

범서읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

울산광역시 울주군 이웃 동네 바로가기

범서읍 주거 환경 자주 묻는 질문

범서읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

범서읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm

범서읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

범서읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 62건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 31% — 매수자 우위
매매 중간가 3.0억

범서읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm

범서읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 04월

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

범서읍 주거 환경 자주 묻는 질문