울산광역시 울주군

언양읍

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
언양읍 리 (15개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
어음리 3억 3,000만 ↓-5.0% - 80만원 4일
매매
중간가 3억 3,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,000만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.76㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
서부리 2억 4,017만 ↑+10.7% 75% 35만원 4일
매매
중간가 2억 4,017만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.76㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
송대리 2억 2,650만 ↓-6.8% 84% - 4일
매매
중간가 2억 2,650만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 9,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.76㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
동부리 1억 2,235만 ↓-33.1% 66% - 4일
매매
중간가 1억 2,235만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 6,500만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.76㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
반천리 8,750만 ↑+9.4% 83% 50만원 4일
매매
중간가 8,750만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.09㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
다개리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.76㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
대곡리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.09㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
직동리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.76㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
반연리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.09㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
태기리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.09㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
구수리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.09㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
남부리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.76㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
반송리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.09㎍
평균 기온 14.75℃
한파 0일
반곡리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.76㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
평리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.76㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 3억 443만 (1위) 81.5% 62건
청량읍 2억 6,150만 (2위) 74.2% 27건
언양읍 현재 1억 7,966만 (3위) 74.7% 29건
삼남읍 1억 6,585만 (4위) 75.2% 14건
서생면 1억 4,850만 (5위) - 2건
온양읍 1억 4,502만 (6위) 77.0% 36건
온산읍 1억 4,433만 (7위) 59.7% 14건
웅촌면 6,750만 (8위) - 4건
상북면 5,867만 (9위) - 4건
삼동면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 29건
전월 대비 -7%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,966만
최저 6,000만 최고 3억 3,000만
전세가율 74.7%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 11 / 18 / 0건

매매 가격

1억 7,966만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 3억 3,000만
1억 7,966만
매매가 밴드 6,000만 ~ 3억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,889만

최신 매매 거래

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04.30
대원빌라 82.1㎡
재건축연한
7,000만 ▼ -700만
6층 · 1990년 준공
04.30
청구맨션B동 67.7㎡
재건축연한
6,000만
5층 · 1989년 준공
04.29
삼성아파트 59.91㎡
재건축연한 신고가
1억 3,850만 ▲ +3,850만
19층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +50만
04.29
반천현대 77.43㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -3,500만
13층 · 1994년 준공
04.28
양우내안애더퍼스트 72.8188㎡
2억 4,800만 ▲ +500만
6층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

언양읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
24건 92%
갱신 계약 전체 26건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 19건 (73%) 월세·반전세 7건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 27%
반전세7건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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04.30
e편한세상울산역어반스퀘어 74.968㎡
전세 2억 5,000만
3층 · 2022년 준공
04.30
대원빌라 82.1㎡
신규
전세 4,000만
6층 · 1990년 준공
04.26
반천현대 84.98㎡
신규
전세 9,000만
9층 · 1994년 준공
04.25
반천현대 84.89㎡
신규
전세 1억
7층 · 1994년 준공
04.25
반천현대 84.89㎡
신규
전세 1억
7층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
반천현대 84.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1994년 준공
04.25
반천현대 84.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
20층 · 1994년 준공
04.16
e편한세상울산역어반스퀘어 59.9318㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
15층 · 2022년 준공
04.16
e편한세상울산역어반스퀘어 59.9474㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
11층 · 2022년 준공
04.15
언양맨션 42.72㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
3층 · 1981년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.43℃
평균 최고기온
21.34℃
평균 최저기온
8.58℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
2.20℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.52
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 22.96 12.07 0.0308 0.0123
04.25 36.59 16.02 0.0365 0.0163
04.26 51.46 22.86 0.0344 0.0181
04.27 49.73 25.61 0.0547 0.0161
04.28 56.94 31.88 0.0506 0.0123
04.29 39.46 20.67 0.0434 0.0099
04.30 25.83 13.52 0.0407 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.42 / 67.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

언양읍 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

언양읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 울주군 이웃 동네 바로가기

언양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 7,966만 · 전세 중간가 1억 4,889만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,966만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm