울산광역시 울주군

범서읍

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
범서읍 리 (10개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
굴화리 4.8억 ↓-1.3% 69% - 1일
매매
중간가 4.8억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.3억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.13㎍
평균 기온 7.56℃
한파 0일
구영리 3.2억 ↓-1.6% 80% 55만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.3억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 7.56℃
한파 0일
천상리 2.1억 ↓-4.6% 93% 59만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 1.4억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 7.56℃
한파 0일
서사리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.71㎍
평균 기온 8.90℃
한파 0일
두산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 5.61℃
한파 0일
입암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 7.56℃
한파 0일
중리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 7.56℃
한파 0일
망성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 7.56℃
한파 0일
척과리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 7.40℃
한파 0일
사연리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 7.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 현재 3.1억 (1위) 77.8% 71건
청량읍 2.4억 (2위) 70.6% 15건
삼남읍 2.3억 (3위) 70.6% 14건
언양읍 2.1억 (4위) 73.7% 31건
온양읍 1.6억 (5위) 77.4% 52건
온산읍 1.5억 (6위) - 16건
서생면 0.9억 (7위) - 1건
상북면 0.7억 (8위) - 6건
웅촌면 0.6억 (9위) 87.7% 9건
삼동면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 71건
전월 대비 +18%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.6억 최고 7.1억
전세가율 77.8%
매매 71건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 71건
상승 17건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 20 / 43 / 8건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.1억
3.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
청구제네스 60.0㎡
1.4억 ▼ -1,000만
7층 · 2002년 준공
03.31
디아채 59.82㎡
1.2억 ▼ -300만
13층 · 1997년 준공
03.31
경동태원하이빌 39.69㎡
0.6억 ▼ -1,300만
1층 · 2001년 준공
03.30
구영1차우미린 67.925㎡
3.5억 ▲ +700만
9층 · 2007년 준공
03.29
동문굿모닝힐 81.5678㎡
신고가
4.5억 ▲ +5,500만
14층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.3% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 24건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
62건 68%
갱신 계약 전체 91건 중
24건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 58건 (64%) 월세·반전세 33건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
18만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 24건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
구영현대아이파크 58.62㎡
갱신
전세 1.3억
12층 · 1991년 준공
종전 1.6억 → ▼ -2,500만
03.27
호반베르디움 84.3181㎡
신규
전세 3억
1층 · 2007년 준공
03.27
호반베르디움 84.3181㎡
신규
전세 3억
1층 · 2007년 준공
03.27
문수애시앙3단지 116.25㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 2014년 준공
03.26
호반베르디움 71.0548㎡
전세 2.3억
5층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
범서현대3차 58.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1993년 준공
03.31
구영1주공 51.79㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 8만
11층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +108만 / 월세 ▲ +1만
03.28
신한디아채 59.5225㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 1998년 준공
03.27
경동태원하이빌 59.961㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
15층 · 2001년 준공
03.26
디아채 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.37℃
평균 최고기온
12.58℃
평균 최저기온
2.22℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.63 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 16.34 6.69 0.0413 0.0130
03.26 8.55 4.58 0.0399 0.0114
03.27 17.68 9.25 0.0258 0.0188
03.28 16.24 8.04 0.0164 0.0232
03.29 99.87 21.61 0.0417 0.0146
03.30 78.44 21.52 0.0472 0.0148
03.31 70.22 26.29 0.0409 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.63 / 39.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0392 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

범서읍 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

범서읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범서읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.3%
  • 갱신 24건 중 3건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm