울산광역시 울주군

청량읍

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
청량읍 리 (9개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
상남리 2.8억 ↑+4.7% 67% 75만원 1일
매매
중간가 2.8억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.1억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.81㎍
평균 기온 8.90℃
한파 0일
율리 2.8억 ↓-31.2% 60% 32만원 1일
매매
중간가 2.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1.7억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.13㎍
평균 기온 8.00℃
한파 0일
덕하리 1.4억 74% 90만원 1일
매매
중간가 1.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.9억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.80㎍
평균 기온 8.90℃
한파 0일
삼정리 1.1억 ↓-24.7% 87% 42만원 1일
매매
중간가 1.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1.2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.13㎍
평균 기온 8.00℃
한파 0일
문죽리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.80㎍
평균 기온 8.90℃
한파 0일
용암리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.81㎍
평균 기온 9.81℃
한파 0일
동천리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.03㎍
평균 기온 9.81℃
한파 0일
개곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.80㎍
평균 기온 8.90℃
한파 0일
중리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.80㎍
평균 기온 9.81℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 3.1억 (1위) 77.8% 71건
청량읍 현재 2.4억 (2위) 70.6% 15건
삼남읍 2.3억 (3위) 70.6% 14건
언양읍 2.1억 (4위) 73.7% 31건
온양읍 1.6억 (5위) 77.4% 52건
온산읍 1.5억 (6위) - 16건
서생면 0.9억 (7위) - 1건
상북면 0.7억 (8위) - 6건
웅촌면 0.6억 (9위) 87.7% 9건
삼동면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 15건
전월 대비 -46%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 1억 최고 4.4억
전세가율 70.6%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4.4억
2.4억
매매가 밴드 1억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
쌍용하나빌리지 59.94㎡
1억 ▼ -1,150만
10층 · 1999년 준공
03.21
울산덕하신일해피트리 84.8916㎡
3.8억 ▲ +200만
11층 · 2019년 준공
03.20
덕하상남지구골드클래스 59.9126㎡
2.5억 ▼ -200만
6층 · 2017년 준공
03.16
울산덕하신일해피트리 74.8854㎡
3.4억
10층 · 2019년 준공
03.15
문수데시앙1단지 84.94㎡
3억 ▼ -1.4억
2층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

청량읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
45건 88%
갱신 계약 전체 51건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 34건 (67%) 월세·반전세 17건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
32만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
문수데시앙3단지 59.9094㎡
신규
전세 1.2억
14층 · 2015년 준공
03.27
문수데시앙1단지 69.95㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 2015년 준공
03.27
문수데시앙1단지 69.95㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 2015년 준공
03.25
울산뉴시티에일린의뜰1차 84.9873㎡
신규
전세 3억
32층 · 2024년 준공
03.23
울산뉴시티에일린의뜰1차 74.9156㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
문수데시앙2단지 59.9289㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 50만
17층 · 2015년 준공
03.26
울산뉴시티에일린의뜰1차 59.9879㎡
신규
보증 2.5억 / 월 10만
23층 · 2024년 준공
03.26
울산뉴시티에일린의뜰1차 59.9879㎡
신규
보증 2.5억 / 월 10만
23층 · 2024년 준공
03.21
문수데시앙3단지 46.593㎡
신규
보증 0.6억 / 월 13만
8층 · 2015년 준공
03.19
울산뉴시티에일린의뜰1차 74.9156㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
25층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 15일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.90℃
평균 최고기온
13.74℃
평균 최저기온
4.38℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.14 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.61
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.59 7.22 0.0405 0.0160
03.26 8.41 3.60 0.0394 0.0133
03.27 19.90 9.79 0.0280 0.0185
03.28 15.37 7.37 0.0201 0.0227
03.29 101.79 21.18 0.0414 0.0156
03.30 77.02 21.95 0.0476 0.0153
03.31 69.46 25.61 0.0403 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.19 / 45.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

청량읍 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

청량읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청량읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm