울산광역시 울주군

삼남읍

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
삼남읍 리 (5개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교동리 2.3억 ↑+26.0% 71% 73만원 1일
매매
중간가 2.3억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.0억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.32㎍
평균 기온 7.56℃
한파 0일
상천리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.32㎍
평균 기온 8.00℃
한파 0일
신화리 - - 85만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.32㎍
평균 기온 8.00℃
한파 0일
방기리 - - 26만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 26만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.32㎍
평균 기온 8.00℃
한파 0일
가천리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.32㎍
평균 기온 8.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 3.1억 (1위) 77.8% 71건
청량읍 2.4억 (2위) 70.6% 15건
삼남읍 현재 2.3억 (3위) 70.6% 14건
언양읍 2.1억 (4위) 73.7% 31건
온양읍 1.6억 (5위) 77.4% 52건
온산읍 1.5억 (6위) - 16건
서생면 0.9억 (7위) - 1건
상북면 0.7억 (8위) - 6건
웅촌면 0.6억 (9위) 87.7% 9건
삼동면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 14건
전월 대비 -39%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 0.7억 최고 4.5억
전세가율 70.6%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.5억
2.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
4.3억 ▲ +800만
19층 · 2019년 준공
03.28
울산교동리슈빌 124.3777㎡
3.2억 ▼ -1,500만
1층 · 2008년 준공
03.26
경동우신알프스타운 44.5268㎡
0.8억 ▲ +200만
3층 · 2015년 준공
03.22
KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9939㎡
3.9억 ▼ -300만
2층 · 2018년 준공
03.21
KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9558㎡
4.0억 ▼ -200만
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

삼남읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
24건 86%
갱신 계약 전체 28건 중
3건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 10건 (36%) 월세·반전세 18건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
90만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
KTX울산역우성스마트시티뷰 100.0217㎡
신규
전세 2.8억
16층 · 2018년 준공
03.26
경동우신알프스타운 44.6296㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 2015년 준공
03.17
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
신규
전세 2.5억
34층 · 2019년 준공
03.16
울산교동리슈빌 84.8876㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 2008년 준공
03.13
경동우신알프스타운 44.5733㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
9층 · 2015년 준공
종전 0.7억 → ▼ -120만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
경동우신알프스타운 54.4281㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 2015년 준공
03.27
KTX울산역금아드림팰리스 72.41㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 2018년 준공
03.26
울산역신도시동문디이스트 122.154㎡
보증 0.3억 / 월 130만
37층 · 2019년 준공
03.26
울산역신도시동문디이스트 122.154㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
37층 · 2019년 준공
03.26
경동우신알프스타운 54.5389㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
16층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.78℃
평균 최고기온
13.32℃
평균 최저기온
2.08℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.55 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 24.38 7.08 0.0503 0.0054
03.26 11.04 3.67 0.0464 0.0057
03.27 25.05 11.52 0.0296 0.0139
03.28 25.75 14.13 0.0163 0.0208
03.29 121.83 20.71 0.0516 0.0055
03.30 82.29 21.88 0.0551 0.0076
03.31 78.17 27.17 0.0521 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.32 / 42.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0461 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

삼남읍 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼남읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm