울산광역시 울주군

범서읍

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
범서읍 리 (10개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
굴화리 4.9억 ↑+7.9% 72% 102만원 2일
매매
중간가 4.9억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.7억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.70㎍
평균 기온 5.02℃
한파 0일
구영리 3.3억 ↑+28.8% 84% 51만원 1일
매매
중간가 3.3억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2.6억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.59㎍
평균 기온 5.02℃
한파 0일
천상리 2.2억 ↑+25.6% 78% 56만원 1일
매매
중간가 2.2억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.8억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.59㎍
평균 기온 5.02℃
한파 0일
서사리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.41㎍
평균 기온 6.35℃
한파 0일
두산리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 11.52㎍
평균 기온 3.16℃
한파 0일
입암리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.59㎍
평균 기온 5.02℃
한파 0일
중리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.59㎍
평균 기온 5.02℃
한파 0일
망성리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.59㎍
평균 기온 5.02℃
한파 0일
척과리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 11.52㎍
평균 기온 4.85℃
한파 0일
사연리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.59㎍
평균 기온 5.02℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 현재 3.2억 (1위) 79.1% 60건
청량읍 2.7억 (2위) 70.1% 28건
온양읍 1.8억 (3위) 80.7% 37건
삼남읍 1.7억 (4위) 75.6% 23건
언양읍 1.7억 (5위) 72.9% 19건
온산읍 1.5억 (6위) - 13건
상북면 0.7억 (7위) - 3건
웅촌면 0.5억 (8위) 57.5% 3건
삼동면 - (9위) - -
서생면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 60건
전월 대비 -8%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 0.7억 최고 7.1억
전세가율 79.1%
매매 60건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 60건
상승 10건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 13 / 37 / 10건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 7.1억
3.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
신한디아채 84.5525㎡
2.2억 ▼ -1,500만
7층 · 1998년 준공
02.29
울산구영리코아루 153.1804㎡
5.2억 ▼ -2,400만
9층 · 2008년 준공
02.29
서영골든 84.98㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -3,000만
12층 · 1995년 준공
02.29
경동태원하이빌 59.961㎡
1.1억 ▼ -2,600만
10층 · 2001년 준공
02.29
한신 57.9㎡
거래취소 재건축연한
1.1억
10층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.6% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 18건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
63건 76%
갱신 계약 전체 83건 중
18건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 51건 (61%) 월세·반전세 32건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
35만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 18건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.29
천상동아 59.67㎡
갱신
전세 1.3억
6층 · 1998년 준공
02.29
문수산푸르지오 84.6478㎡
신규
전세 3.8억
19층 · 2014년 준공
02.29
천상동아 84.74㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 1998년 준공
02.28
문수산푸르지오 84.6478㎡
신규
전세 4.8억
16층 · 2014년 준공
02.28
청구(천상그린타운)1차 84.86㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
천상국태그린빌 49.936㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
1층 · 2001년 준공
02.27
천상극동 84.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
14층 · 1998년 준공
02.26
경동태원하이빌 59.961㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 2001년 준공
02.26
천상극동 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1998년 준공
02.26
월드메르디앙 131.8166㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
2층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
4.85℃
평균 최고기온
9.20℃
평균 최저기온
1.18℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.48 4.96 0.0351 0.0111
02.24 14.26 4.96 0.0363 0.0098
02.25 8.20 3.79 0.0327 0.0082
02.26 9.64 3.85 0.0350 0.0102
02.27 22.94 8.90 0.0370 0.0126
02.28 22.45 8.47 0.0286 0.0182
02.29 19.04 9.96 0.0210 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.81 / 47.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

범서읍 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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범서읍 과거 월 데이터
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범서읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.6%
  • 갱신 18건 중 5건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm