울산광역시 울주군 범서읍

구영리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 4.9억 (1위) 72.0% 11건
구영리 현재 3.3억 (2위) 84.3% 26건
천상리 2.2억 (3위) 77.7% 23건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 26건
전월 대비 -13%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 1.3억 최고 6.0억
전세가율 84.3%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 2 / 19 / 5건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 6.0억
3.3억
매매가 밴드 1.3억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

84.3% 위험 수준
84.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
신한디아채 84.5525㎡
2.2억 ▼ -1,500만
7층 · 1998년 준공
02.29
한신 57.9㎡
거래취소 재건축연한
1.1억
10층 · 1994년 준공
02.29
울산구영리코아루 153.1804㎡
5.2억 ▼ -2,400만
9층 · 2008년 준공
02.29
서영골든 84.98㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -3,000만
12층 · 1995년 준공
02.29
서영골든 84.98㎡
거래취소 재건축연한
1.7억
12층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

구영리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.3% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.4% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
24건 65%
갱신 계약 전체 37건 중
12건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 20건 (54%) 월세·반전세 17건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
25만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.4%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
서영골든 57.5㎡
신규
전세 1.1억
7층 · 1995년 준공
02.27
호반베르디움 84.3181㎡
신규
전세 3억
5층 · 2007년 준공
02.27
호반베르디움 84.3181㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
9층 · 2007년 준공
종전 3.7억 → ▼ -6,000만
02.27
구영지구푸르지오1단지 84.995㎡
신규
전세 3억
12층 · 2006년 준공
02.27
구영2차우미린 74.9978㎡
갱신
전세 3.3억
17층 · 2007년 준공
종전 3.8억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.25
한신 79.32㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
8층 · 1994년 준공
02.20
호반베르디움 71.0548㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
18층 · 2007년 준공
02.16
구영1차우미린 123.5365㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
6층 · 2007년 준공
02.14
구영1주공 51.79㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 8만
15층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,208만 / 월세 ▼ -10만
02.14
구영1주공 59.94㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 25만
10층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -151만 / 월세 ▼ -1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.02℃
평균 최고기온
9.84℃
평균 최저기온
0.85℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 14.38 4.04 0.0387 0.0088
02.24 15.96 4.63 0.0398 0.0078
02.25 8.67 3.17 0.0368 0.0053
02.26 11.71 3.33 0.0385 0.0090
02.27 26.58 8.50 0.0389 0.0122
02.28 25.96 7.96 0.0295 0.0164
02.29 21.75 8.42 0.0232 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.59 / 41.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

구영리 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구영리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.4%
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm