울산광역시 울주군 범서읍

구영리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 4.5억 (1위) 71.0% 18건
구영리 현재 2.5억 (2위) 85.3% 30건
천상리 1.7억 (3위) 73.6% 17건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 30건
전월 대비 +173%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 1.0억 최고 4.8억
전세가율 85.3%
매매 30건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 30건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +173%
소형 / 중형 / 대형 4 / 26 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 4.8억
2.5억
매매가 밴드 1.0억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

85.3% 깡통전세 위험
85.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
호반베르디움 71.0548㎡
거래취소
3.2억
15층 · 2007년 준공
01.30
구영현대아이파크 70.53㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +500만
5층 · 1991년 준공
01.30
구영2차푸르지오 70.73㎡
3.6억 ▲ +1,500만
6층 · 2007년 준공
01.30
구영지구푸르지오1단지 66.695㎡
3.0억 ▲ +1,300만
11층 · 2006년 준공
01.26
서한 75.57㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,800만
2층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

구영리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
32건 73%
갱신 계약 전체 44건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 24건 (55%) 월세·반전세 20건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
58만원
보증금 0.4억
갱신
55만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
구영강변디아채 120.3622㎡
신규
전세 3.4억
5층 · 2008년 준공
01.30
범서현대3차 58.05㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 1993년 준공
01.30
범서현대3차 58.05㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 1993년 준공
01.27
신한디아채 59.5225㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 1998년 준공
01.26
동양아트 77.1㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.28
구영2차푸르지오 71.94㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
18층 · 2007년 준공
01.26
현대2차 59.205㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
9층 · 1992년 준공
01.26
호반베르디움 71.0548㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
15층 · 2007년 준공
01.23
구영2주공 46.9㎡
보증 0.2억 / 월 17만
15층 · 2007년 준공
01.22
동문굿모닝힐 81.5678㎡
신규
보증 2.4억 / 월 40만
10층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.27℃
평균 최고기온
8.20℃
평균 최저기온
-2.59℃
극최고기온
15.10℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.54 11.13 0.0306 0.0147
01.26 14.42 11.21 0.0320 0.0147
01.27 27.75 19.29 0.0340 0.0170
01.28 23.29 17.42 0.0410 0.0109
01.29 29.08 21.67 0.0233 0.0237
01.30 32.79 25.17 0.0237 0.0278
01.31 31.50 22.79 0.0174 0.0296
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.46 / 25.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

구영리 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구영리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 울주군 범서읍 이웃 동네 바로가기

구영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +173%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm