울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 71.0%입니다. 매매 중간가 4.5억 기준입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.3%이며, 갱신 3건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 18건이며 상승 비율은 83%입니다. 매매 중간가는 4.5억입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

울산광역시 울주군 범서읍

굴화리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
굴화리 현재	4.5억 (1위)	71.0%	18건
구영리	2.5억 (2위)	85.3%	30건
천상리	1.7억 (3위)	73.6%	17건
서사리	- (4위)	-	-
두산리	- (5위)	-	-
입암리	- (6위)	-	-
중리	- (7위)	-	-
망성리	- (8위)	-	-
척과리	- (9위)	-	-
사연리	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 18건

전월 대비 +20%

상승 비율 83%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 4.5억

최저 2.4억 최고 6.5억

전세가율 71.0%

매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 18건

상승 5건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +20%

소형 / 중형 / 대형 1 / 13 / 4건

매매 가격

4.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.4억 6.5억

4.5억

매매가 밴드 2.4억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

굴화리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 18건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 20건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 20건 중

15건 75%

갱신 계약 전체 20건 중

3건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 20건

전세 20건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

5건

중형 ~85㎡

14건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

데이터 없음

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 3건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

문수산푸르지오 84.6478㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

19층 · 2014년 준공

종전 3.4억 → ▲ +1,400만

01.28

문수마을수필 84.9827㎡

신규

전세 2.7억

8층 · 2010년 준공

01.25

문수산동원로얄듀크 84.9992㎡

신규

전세 4.3억

10층 · 2017년 준공

01.25

문수산푸르지오 84.787㎡

신규

전세 3.3억

2층 · 2014년 준공

01.25

근훈스카이빌1차 84.8395㎡

신규

전세 2.3억

3층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.27℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.84 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 10일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 2.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.27℃

평균 최고기온

8.20℃

평균 최저기온

-2.59℃

극최고기온

15.10℃

극최저기온

-8.40℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.19 m/s

최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.22

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	25.29	11.29	0.0223	0.0214
01.26	25.29	13.83	0.0223	0.0260
01.27	37.00	22.25	0.0255	0.0244
01.28	33.54	20.71	0.0345	0.0163
01.29	40.50	23.38	0.0163	0.0319
01.30	37.70	27.27	0.0056	0.0340
01.31	37.22	21.22	0.0191	0.0400

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.84 / 27.27 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0207 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0242 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 범서읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	천상리	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	구영리	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	굴화리	4.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 01월

굴화리 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

굴화리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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굴화리 주거 환경 자주 묻는 질문

굴화리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

굴화리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm

굴화리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.3%
갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

굴화리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 18건 — 전월 대비 +20%
상승 비율 83% — 매도자 우위
매매 중간가 4.5억

굴화리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm

굴화리

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 01월

굴화리 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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가스 대기질

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