울산광역시 울주군 범서읍

구영리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 4억 4,411만 (1위) 67.3% 15건
구영리 현재 3억 3,157만 (2위) 78.6% 11건
천상리 2억 1,086만 (3위) 79.8% 18건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 11건
전월 대비 -66%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 3억 3,157만
최저 1억 2,200만 최고 4억 6,000만
전세가율 78.6%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -66%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 1건

매매 가격

3억 3,157만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,200만 4억 6,000만
3억 3,157만
매매가 밴드 1억 2,200만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

78.6%
78.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,175만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
구영2차우미린 74.9978㎡
3억 9,500만 ▲ +1,000만
12층 · 2007년 준공
직전 3억 8,500만 (2023.12)
12.23
구영2차우미린 74.9978㎡
3억 8,500만 ▼ -3,500만
15층 · 2007년 준공
직전 4억 2,000만 (2023.10)
12.23
구영2차푸르지오 84.84㎡
4억 6,000만 ▼ -7,500만
4층 · 2007년 준공
직전 5억 3,500만 (2023.11)
12.17
구영지구푸르지오1단지 84.995㎡
3억 5,300만 ▼ -4,400만
6층 · 2006년 준공
직전 3억 9,700만 (2023.11)
12.16
구영강변디아채 120.3622㎡
신고가
4억 4,000만 ▲ +1,700만
12층 · 2008년 준공
직전 4억 2,300만 (2023.09)
직전최고 4억 3,000만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

구영리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -14.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 3건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 29건
신규 계약 12건41%
갱신 계약 3건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 14건 (48%) 월세 15건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
20만원
보증금 8,000만
갱신
16만원
보증금 5,046만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-14.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

15건
전체의 52%
평균 월세17만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.22
구영지구푸르지오2단지 84.995㎡
갱신
전세 3억
6층 · 2006년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -5,000만
12.21
구영2차푸르지오 71.94㎡
신규
전세 3억 1,000만
9층 · 2007년 준공
12.20
울산구영리코아루 153.1804㎡
신규
전세 4억
12층 · 2008년 준공
12.16
구영1차우미린 67.925㎡
신규
전세 3억
9층 · 2007년 준공
12.14
한신 57.9㎡
신규
전세 1억 1,000만
13층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.29
신한디아채 84.5525㎡
신규
보증 8,000만 / 월 20만
20층 · 1998년 준공
12.26
구영1주공 51.84㎡
보증 2,378만 / 월 19만
4층 · 2007년 준공
12.26
구영2주공 46.9㎡
보증 2,083만 / 월 17만
7층 · 2007년 준공
12.26
구영2주공 46.9㎡
보증 2,083만 / 월 17만
10층 · 2007년 준공
12.19
구영2주공 46.9㎡
보증 2,683만 / 월 14만
12층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 10일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.55℃
평균 최고기온
9.40℃
평균 최저기온
-1.75℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-8.70℃
일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.17 17.88 0.0276 0.0172
12.26 25.04 19.42 0.0209 0.0212
12.27 33.42 21.63 0.0206 0.0284
12.28 41.54 29.50 0.0228 0.0236
12.29 47.33 36.79 0.0300 0.0234
12.30 43.17 34.29 0.0227 0.0222
12.31 24.58 18.83 0.0278 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.43 / 36.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0301 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0164 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

구영리 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.6% · 갱신 증액률 -14.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 78.6%

다른 데이터 탐색

구영리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6%
  • 매매 중간가 3억 3,157만 · 전세 중간가 2억 6,175만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.3%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -66%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 3억 3,157만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm