울산광역시 울주군 범서읍

구영리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 4억 4,814만 (1위) 70.5% 10건
구영리 현재 3억 1,879만 (2위) 81.2% 32건
천상리 2억 307만 (3위) 74.9% 20건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 32건
전월 대비 +46%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 1,879만
최저 1억 3,100만 최고 6억 1,000만
전세가율 81.2%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 4 / 26 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,879만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,100만 6억 1,000만
3억 1,879만
매매가 밴드 1억 3,100만 ~ 6억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

81.2% 위험 수준
81.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,540만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
호반베르디움 71.0548㎡
3억 2,300만 ▲ +800만
6층 · 2007년 준공
11.28
한신 57.9㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▲ +1,600만
12층 · 1994년 준공
11.27
구영지구푸르지오1단지 66.695㎡
신고가
3억 1,000만 ▲ +5,000만
17층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.26
울산구영리코아루 153.1804㎡
신고가
5억 4,200만 ▲ +2,700만
11층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
11.25
범서현대3차 68.85㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▲ +500만
17층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

구영리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
23건 79%
갱신 계약 전체 29건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 22건 (76%) 월세·반전세 7건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
65만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 24%
반전세7건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
한신 57.9㎡
신규
전세 1억 1,500만
5층 · 1994년 준공
11.26
범서현대3차 58.05㎡
전세 1억 1,000만
10층 · 1993년 준공
11.25
한신 57.9㎡
신규
전세 9,000만
11층 · 1994년 준공
11.24
구영현대아이파크 70.53㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 1991년 준공
11.22
구영2차푸르지오 84.84㎡
신규
전세 3억 6,000만
9층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
구영지구푸르지오2단지 84.995㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
11층 · 2006년 준공
11.22
일신파크맨션 59.676㎡
보증 9,200만 / 월 5만
11층 · 1993년 준공
11.21
동문굿모닝힐 68.0293㎡
신규
보증 8,000만 / 월 50만
10층 · 2007년 준공
11.19
현대2차 59.205㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
11층 · 1992년 준공
11.19
구영1차우미린 67.925㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,000만 / 월 65만
8층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.02℃
평균 최고기온
15.81℃
평균 최저기온
2.63℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.39 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.75 5.75 0.0399 0.0073
11.25 11.17 4.04 0.0336 0.0114
11.26 15.00 7.67 0.0271 0.0144
11.27 17.63 8.25 0.0247 0.0186
11.28 24.63 10.13 0.0282 0.0156
11.29 18.00 9.21 0.0221 0.0178
11.30 12.08 4.67 0.0368 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.40 / 24.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

구영리 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구영리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,879만 · 전세 중간가 2억 4,540만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 1,879만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm