울산광역시 울주군 범서읍

구영리

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 4.4억 (1위) 70.7% 17건
구영리 현재 3.0억 (2위) 82.9% 22건
천상리 1.9억 (3위) 83.9% 25건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 22건
전월 대비 -24%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 1.3억 최고 5.3억
전세가율 82.9%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 2 / 19 / 1건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.3억
3.0억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

82.9% 위험 수준
82.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
동문굿모닝힐 81.5678㎡
4.2억 ▲ +2,000만
10층 · 2007년 준공
10.30
구영지구푸르지오2단지 66.695㎡
2.9억 ▼ -1,500만
4층 · 2006년 준공
10.29
호반베르디움 71.0548㎡
3.3억 ▲ +500만
12층 · 2007년 준공
10.28
구영현대아이파크 70.53㎡
재건축연한
1.8억
11층 · 1991년 준공
10.25
일신파크맨션 84.9㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -300만
19층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

구영리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.9% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.2% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
12건 39%
갱신 계약 전체 31건 중
10건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 22건 (71%) 월세·반전세 9건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.3배 ↑
신규
66만원
보증금 0.3억
갱신
8만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 29%
반전세9건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
한신 57.9㎡
신규
전세 1.1억
12층 · 1994년 준공
10.27
풍경채 84.8999㎡
신규
전세 3.2억
1층 · 2007년 준공
10.26
호반베르디움 84.3181㎡
신규
전세 3.2억
13층 · 2007년 준공
10.24
구영지구푸르지오1단지 84.995㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
14층 · 2006년 준공
종전 3.8억 → ▼ -6,000만
10.21
일신파크맨션 59.676㎡
전세 1.1억
16층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
구영1차우미린 67.925㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
15층 · 2007년 준공
10.26
구영2주공 46.9㎡
보증 0.4억 / 월 7만
7층 · 2007년 준공
10.23
구영1주공 51.79㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 8만
3층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만
10.23
구영1주공 51.79㎡
보증 0.4억 / 월 8만
3층 · 2007년 준공
10.16
구영현대아이파크 58.62㎡
보증 0.1억 / 월 45만
14층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.40℃
평균 최고기온
22.14℃
평균 최저기온
8.10℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
1.70℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.29 21.13 0.0317 0.0179
10.26 31.21 25.21 0.0361 0.0175
10.27 35.25 25.63 0.0324 0.0145
10.28 18.46 14.25 0.0317 0.0111
10.29 16.54 12.63 0.0301 0.0102
10.30 22.17 17.33 0.0317 0.0152
10.31 25.71 20.88 0.0332 0.0164
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.29 / 25.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

구영리 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구영리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.2%
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm