울산광역시 울주군 범서읍 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 77.1%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.2%이며, 갱신 7건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 범서읍 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 65건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

울산광역시 울주군

범서읍

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

범서읍 리 (10개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	굴화리	4.5억 ↑+1.6%	71%	-	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.0억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.84㎍ 평균 기온 2.27℃ 한파 0일
	구영리	2.5억 ↓-23.4%	85%	51만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.2억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 2.27℃ 한파 0일
	천상리	1.7억 ↓-18.3%	74%	62만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 2.27℃ 한파 0일
	서사리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.56㎍ 평균 기온 4.03℃ 한파 0일
	두산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.25㎍ 평균 기온 0.83℃ 한파 2일
	입암리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 2.27℃ 한파 0일
	중리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 2.27℃ 한파 0일
	망성리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 2.27℃ 한파 0일
	척과리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.25㎍ 평균 기온 1.66℃ 한파 0일
	사연리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 2.27℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍 현재	2.9억 (1위)	77.1%	65건
청량읍	2.4억 (2위)	69.8%	21건
삼남읍	2.4억 (3위)	80.3%	24건
언양읍	2.2억 (4위)	71.6%	24건
온양읍	1.6억 (5위)	75.2%	47건
서생면	1.3억 (6위)	60.7%	3건
온산읍	1.1억 (7위)	-	19건
상북면	0.7억 (8위)	-	5건
웅촌면	0.6억 (9위)	-	4건
삼동면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 65건

전월 대비 +48%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.9억

최저 1.0억 최고 6.5억

전세가율 77.1%

매매 65건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 65건

상승 11건 · 하락 8건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +48%

소형 / 중형 / 대형 16 / 45 / 4건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 6.5억

2.9억

매매가 밴드 1.0억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

77.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 65건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 81건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 81건 중

61건 75%

갱신 계약 전체 81건 중

7건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 81건

전세 54건 (67%) 월세·반전세 27건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

36건

중형 ~85㎡

41건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

55만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 7건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세27건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

문수산푸르지오 84.6478㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

19층 · 2014년 준공

종전 3.4억 → ▲ +1,400만

01.31

구영강변디아채 120.3622㎡

신규

전세 3.4억

5층 · 2008년 준공

01.30

범서현대3차 58.05㎡

신규

전세 1.1억

2층 · 1993년 준공

01.30

범서현대3차 58.05㎡

신규

전세 1.1억

2층 · 1993년 준공

01.28

문수마을수필 84.9827㎡

신규

전세 2.7억

8층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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01.28

구영2차푸르지오 71.94㎡

신규

보증 1억 / 월 75만

18층 · 2007년 준공

01.28

경동태원하이빌 59.961㎡

보증 0.2억 / 월 19만

19층 · 2001년 준공

01.26

호반베르디움 71.0548㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

15층 · 2007년 준공

01.26

현대2차 59.205㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

9층 · 1992년 준공

01.23

문수애시앙1단지 102.89㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

11층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.20℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.53 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 19일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.20℃

평균 최고기온

7.46℃

평균 최저기온

-2.04℃

극최고기온

15.70℃

극최저기온

-12.80℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.26 m/s

최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.76

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.03	11.18	0.0272	0.0166
01.26	19.74	12.16	0.0289	0.0182
01.27	32.85	22.19	0.0300	0.0200
01.28	29.09	19.73	0.0388	0.0122
01.29	33.64	22.63	0.0240	0.0236
01.30	34.94	26.44	0.0203	0.0277
01.31	34.54	24.76	0.0167	0.0338

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.53 / 29.04 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0251 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0195 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	웅촌면	0.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	상북면	0.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	온산읍	1.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서생면	1.3억	0일	공기질 최우수
5위	온양읍	1.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 01월

범서읍 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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범서읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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범서읍 주거 환경 자주 묻는 질문

범서읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

범서읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm

범서읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.2%
갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

범서읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 65건 — 전월 대비 +48%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.9억

범서읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm

범서읍

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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미세먼지 — 최근 7일

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임차 관점

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