울산광역시 울주군 범서읍 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 75.7%입니다. 매매 중간가 3억 997만 기준입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.1%이며, 갱신 9건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 범서읍 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 44건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 3억 997만입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

울산광역시 울주군

범서읍

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

범서읍 리 (10개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	굴화리	4억 4,411만 ↓-0.9%	67%	-	2일
매매 중간가 4억 4,411만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 6,833만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.18㎍ 평균 기온 3.55℃ 한파 0일
	구영리	3억 3,157만 ↑+4.0%	79%	20만원	1일
매매 중간가 3억 3,157만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 6,175만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.43㎍ 평균 기온 3.55℃ 한파 0일
	천상리	2억 1,086만 ↑+3.8%	80%	40만원	1일
매매 중간가 2억 1,086만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 4,065만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.43㎍ 평균 기온 3.55℃ 한파 0일
	서사리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.95㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	두산리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.76㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 2일
	입암리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.43㎍ 평균 기온 3.55℃ 한파 0일
	중리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.43㎍ 평균 기온 3.55℃ 한파 0일
	망성리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.43㎍ 평균 기온 3.55℃ 한파 0일
	척과리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.76㎍ 평균 기온 3.10℃ 한파 0일
	사연리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.43㎍ 평균 기온 3.55℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍 현재	3억 997만 (1위)	75.7%	44건
청량읍	2억 4,293만 (2위)	74.0%	21건
삼남읍	2억 2,588만 (3위)	70.3%	11건
언양읍	1억 7,585만 (4위)	69.6%	14건
온양읍	1억 7,263만 (5위)	76.9%	30건
서생면	1억 4,770만 (6위)	-	6건
온산읍	1억 3,905만 (7위)	69.7%	9건
상북면	6,983만 (8위)	-	3건
웅촌면	6,425만 (9위)	-	2건
삼동면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 44건

전월 대비 -29%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3억 997만

최저 1억 최고 7억 8,000만

전세가율 75.7%

매매 44건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 44건

상승 7건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -29%

소형 / 중형 / 대형 13 / 22 / 9건

매매 가격

3억 997만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 7억 8,000만

3억 997만

매매가 밴드 1억 ~ 7억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

75.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,977만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 44건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 61건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 9건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 61건 중

35건 57%

갱신 계약 전체 61건 중

9건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 61건

전세 38건 (62%) 월세·반전세 23건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

34건

중형 ~85㎡

21건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

45만원

보증금 1,000만

갱신

15만원

보증금 6,209만

갱신요구권 사용률

11.1%

갱신 9건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세23건

순월세0건

평균 월세25만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

천상극동 59.88㎡

갱신·청구권

전세 1억 1,500만

3층 · 1998년 준공

종전 1억 4,000만 → ▼ -2,500만

12.30

천상극동 59.88㎡

신규

전세 1억 1,000만

8층 · 1998년 준공

12.28

문수산신동아파밀리에 84.9785㎡

신규

전세 3억

10층 · 2014년 준공

12.28

천상동아 84.74㎡

신규

전세 1억 7,000만

25층 · 1998년 준공

12.24

벽산 84.99㎡

신규

전세 1억 9,000만

18층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.29

신한디아채 84.5525㎡

신규

보증 8,000만 / 월 20만

20층 · 1998년 준공

12.29

청구제네스 60㎡

신규

보증 3,000만 / 월 40만

5층 · 2002년 준공

12.26

구영1주공 51.84㎡

보증 2,378만 / 월 19만

4층 · 2007년 준공

12.26

경동태원하이빌 59.961㎡

보증 1,500만 / 월 33만

8층 · 2001년 준공

12.26

구영2주공 46.9㎡

보증 2,083만 / 월 17만

7층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.61℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 19일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.18 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 85.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

3.61℃

평균 최고기온

8.77℃

평균 최저기온

-0.98℃

극최고기온

21.40℃

극최저기온

-12.70℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속2.18 m/s

최대 일강수량 85.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.06

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	27.23	19.87	0.0222	0.0209
12.26	27.81	19.53	0.0168	0.0254
12.27	35.21	23.20	0.0203	0.0288
12.28	44.65	32.47	0.0206	0.0272
12.29	52.66	41.03	0.0281	0.0271
12.30	49.87	39.84	0.0196	0.0269
12.31	27.43	22.06	0.0250	0.0168

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.08 / 44.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0254 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0195 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	웅촌면	6,425만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	온산읍	1억 3,905만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	상북면	6,983만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서생면	1억 4,770만	1일	환경 양호
5위	온양읍	1억 7,263만	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 12월

범서읍 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

범서읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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범서읍 주거 환경 자주 묻는 질문

범서읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3억 997만 · 전세 중간가 2억 3,977만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

범서읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm

범서읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.1%
갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

범서읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 44건 — 전월 대비 -29%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 3억 997만

범서읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 85.00mm

범서읍

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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