울산광역시 울주군

삼남읍

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
삼남읍 리 (5개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교동리 2억 2,588만 ↓-12.4% 70% 58만원 2일
매매
중간가 2억 2,588만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 5,988만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 3.55℃
한파 0일
상천리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 4.28℃
한파 0일
신화리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 8,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 4.28℃
한파 0일
방기리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 4.28℃
한파 0일
가천리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 4.28℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 3억 997만 (1위) 75.7% 44건
청량읍 2억 4,293만 (2위) 74.0% 21건
삼남읍 현재 2억 2,588만 (3위) 70.3% 11건
언양읍 1억 7,585만 (4위) 69.6% 14건
온양읍 1억 7,263만 (5위) 76.9% 30건
서생면 1억 4,770만 (6위) - 6건
온산읍 1억 3,905만 (7위) 69.7% 9건
상북면 6,983만 (8위) - 3건
웅촌면 6,425만 (9위) - 2건
삼동면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 11건
전월 대비 -31%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,588만
최저 7,300만 최고 4억 2,000만
전세가율 70.3%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 2,588만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 4억 2,000만
2억 2,588만
매매가 밴드 7,300만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,390만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
태봉파크맨션 59.73㎡
재건축연한
9,500만 ▲ +2,700만
13층 · 1992년 준공
12.28
경동우신알프스타운 54.5389㎡
7,350만 ▼ -1,050만
1층 · 2015년 준공
12.26
대진그린피아 73.45㎡
재건축연한 신고가
1억 3,700만 ▲ +4,200만
13층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +4,200만
12.22
KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9939㎡
4억 2,000만 ▲ +1,000만
18층 · 2018년 준공
12.21
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
4억 1,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

삼남읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.1% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
17건 77%
갱신 계약 전체 22건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 9건 (41%) 월세·반전세 13건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
신규
전세 2억 7,500만
16층 · 2019년 준공
12.26
경동우신알프스타운 44.6296㎡
갱신
전세 6,500만
5층 · 2015년 준공
종전 7,500만 → ▼ -1,000만
12.26
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
신규
전세 2억
15층 · 2019년 준공
12.19
KTX울산역금아드림팰리스 84.96㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 2018년 준공
12.18
KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9558㎡
갱신
전세 2억 7,000만
26층 · 2018년 준공
종전 3억 2,500만 → ▼ -5,500만

최근 반전세 계약

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12.30
경동우신알프스타운 45.2457㎡
보증 500만 / 월 30만
16층 · 2015년 준공
12.29
경동우신알프스타운 45.2457㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
14층 · 2015년 준공
12.28
경동우신알프스타운 44.6985㎡
신규
보증 500만 / 월 33만
15층 · 2015년 준공
12.20
경동우신알프스타운 54.1245㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
2층 · 2015년 준공
12.17
경동우신알프스타운 45.2457㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
12층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
3.91℃
평균 최고기온
9.30℃
평균 최저기온
-1.22℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.42 20.92 0.0273 0.0135
12.26 32.42 20.52 0.0248 0.0146
12.27 42.00 25.96 0.0263 0.0197
12.28 52.83 35.79 0.0257 0.0189
12.29 63.63 45.54 0.0330 0.0162
12.30 60.21 42.38 0.0254 0.0165
12.31 33.13 24.04 0.0355 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.87 / 45.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

삼남읍 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼남읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,588만 · 전세 중간가 1억 8,390만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.1%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,588만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm