울산광역시 울주군 삼남읍 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 63.4%입니다. 매매 중간가 2억 4,693만 기준입니다.

울산광역시 울주군 삼남읍 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 삼남읍 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +19.6%이며, 갱신 3건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 삼남읍 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 16건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 4,693만입니다.

울산광역시 울주군 삼남읍 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

울산광역시 울주군

삼남읍

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

삼남읍 리 (5개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신화리	4억	63%	80만원	0일
매매 중간가 4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일
	교동리	2억 5,770만 ↑+43.7%	64%	67만원	0일
매매 중간가 2억 5,770만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 6,500만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 9.02℃ 한파 0일
	방기리	4,000만 ↓-46.7%	-	-	0일
매매 중간가 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일
	상천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일
	가천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍	3억 654만 (1위)	77.5%	62건
청량읍	2억 6,442만 (2위)	75.6%	25건
삼남읍 현재	2억 4,693만 (3위)	63.4%	16건
언양읍	2억 134만 (4위)	68.3%	14건
온양읍	1억 5,914만 (5위)	78.7%	27건
온산읍	1억 1,730만 (6위)	53.3%	15건
상북면	6,833만 (7위)	71.4%	6건
웅촌면	5,375만 (8위)	-	4건
삼동면	- (9위)	-	-
서생면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 16건

전월 대비 +7%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 4,693만

최저 4,000만 최고 4억 3,500만

전세가율 63.4%

매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 16건

상승 2건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 0건

매매 가격

2억 4,693만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 4억 3,500만

2억 4,693만

매매가 밴드 4,000만 ~ 4억 3,500만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,625만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

삼남읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 16건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +19.6% — 높은 인상 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 31건 중

23건 74%

갱신 계약 전체 31건 중

3건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 31건

전세 13건 (42%) 월세·반전세 18건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13건

중형 ~85㎡

16건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 1,500만

갱신

80만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

66.7%

갱신 3건 중 2건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세18건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (19.6%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30

경동우신알프스타운 54.4332㎡

신규

전세 6,500만

4층 · 2015년 준공

11.28

경동우신알프스타운 54.1245㎡

전세 6,000만

4층 · 2015년 준공

11.24

울산역신도시동문디이스트 84.989㎡

신규

전세 3억 2,000만

19층 · 2019년 준공

11.23

울산교동리슈빌 84.5903㎡

신규

전세 1억 8,000만

11층 · 2008년 준공

11.21

경동우신알프스타운 45.0646㎡

신규

전세 7,000만

18층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9939㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

21층 · 2018년 준공

11.30

KTX울산역금아드림팰리스 72.41㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

7층 · 2018년 준공

11.27

경동우신알프스타운 44.6985㎡

보증 1,000만 / 월 30만

17층 · 2015년 준공

11.25

KTX울산역금아드림팰리스 106.13㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

22층 · 2018년 준공

11.25

울산역신도시동문디이스트 84.884㎡

신규

보증 1,500만 / 월 85만

34층 · 2019년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.06 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 10일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 2.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 46.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.57℃

평균 최고기온

15.76℃

평균 최저기온

3.30℃

극최고기온

28.50℃

극최저기온

-4.20℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.42 m/s

최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.30

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	-	9.13	0.0373	0.0050
11.25	-	5.46	0.0350	0.0074
11.26	-	11.96	0.0259	0.0114
11.27	-	10.42	0.0288	0.0125
11.28	-	13.00	0.0386	0.0048
11.29	-	13.13	0.0251	0.0116
11.30	-	8.30	0.0339	0.0063

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.06 / 29.75 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0340 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0104 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	웅촌면	5,375만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	상북면	6,833만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	온산읍	1억 1,730만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	온양읍	1억 5,914만	0일	공기질 최우수
5위	언양읍	2억 134만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 11월

삼남읍 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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삼남읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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삼남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

삼남읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 4,693만 · 전세 중간가 1억 8,625만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

삼남읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm

삼남읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +19.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

삼남읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 16건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2억 4,693만

삼남읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm

삼남읍

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가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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