울산광역시 울주군 삼남읍

교동리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼남읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신화리 4억 (1위) 62.5% 1건
교동리 현재 2.6억 (2위) 63.7% 14건
방기리 0.4억 (3위) - 1건
상천리 - (4위) - -
가천리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 14건
전월 대비 +8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.7억 최고 4.4억
전세가율 63.7%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.4억
2.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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11.30
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
4.2억
31층 · 2019년 준공
11.30
태봉파크맨션 59.73㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -300만
1층 · 1992년 준공
11.27
경동우신알프스타운 44.6296㎡
0.7억 ▼ -700만
15층 · 2015년 준공
11.27
경동우신알프스타운 54.4281㎡
1.2억 ▼ -400만
11층 · 2015년 준공
11.23
울산교동리슈빌 84.8876㎡
2.6억 ▲ +1,310만
11층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

교동리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.6% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
19건 70%
갱신 계약 전체 27건 중
3건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 12건 (44%) 월세·반전세 15건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
80만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30
경동우신알프스타운 54.4332㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 2015년 준공
11.28
경동우신알프스타운 54.1245㎡
전세 0.6억
4층 · 2015년 준공
11.24
울산역신도시동문디이스트 84.989㎡
신규
전세 3.2억
19층 · 2019년 준공
11.23
울산교동리슈빌 84.5903㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 2008년 준공
11.21
경동우신알프스타운 45.0646㎡
신규
전세 0.7억
18층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9939㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
21층 · 2018년 준공
11.27
경동우신알프스타운 44.6985㎡
보증 0.1억 / 월 30만
17층 · 2015년 준공
11.25
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
34층 · 2019년 준공
11.21
경동우신알프스타운 45.2457㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
14층 · 2015년 준공
11.21
경동우신알프스타운 44.5268㎡
보증 0.1억 / 월 35만
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.02℃
평균 최고기온
15.81℃
평균 최저기온
2.63℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.39 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.30
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 - 9.13 0.0373 0.0050
11.25 - 5.46 0.0350 0.0074
11.26 - 11.96 0.0259 0.0114
11.27 - 10.42 0.0288 0.0125
11.28 - 13.00 0.0386 0.0048
11.29 - 13.13 0.0251 0.0116
11.30 - 8.30 0.0339 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.06 / 29.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

교동리 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

교동리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교동리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm