울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 70.5%입니다. 매매 중간가 1.8억 기준입니다.

울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 13.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -15.6%이며, 갱신 1건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 13건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 1.8억입니다.

울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.0℃입니다.

울산광역시 울주군 삼남읍

교동리

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼남읍 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
교동리 현재	1.8억 (1위)	70.5%	13건
방기리	0.8억 (2위)	-	1건
가천리	0.6억 (3위)	-	1건
상천리	- (4위)	-	-
신화리	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 13건

전월 대비 -19%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.8억

최저 0.6억 최고 4.6억

전세가율 70.5%

매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 13건

상승 2건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 0건

매매 가격

1.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 4.6억

1.8억

매매가 밴드 0.6억 ~ 4.6억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

70.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

교동리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 13건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 22건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -15.6% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 22건 중

18건 82%

갱신 계약 전체 22건 중

1건 5%

전세 · 월세 시장 구조 총 22건

전세 7건 (32%) 월세·반전세 15건 (68%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

15건

중형 ~85㎡

6건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

37만원

보증금 0.1억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 1건 중 1건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건

전체의 68%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세15건

순월세0건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-15.6%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

울산역신도시동문디이스트 84.884㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

11층 · 2019년 준공

종전 3.2억 → ▼ -5,000만

10.27

경동우신알프스타운 44.6985㎡

신규

전세 0.7억

12층 · 2015년 준공

10.20

경동우신알프스타운 44.6296㎡

신규

전세 0.7억

16층 · 2015년 준공

10.12

경동우신알프스타운 44.5733㎡

신규

전세 0.7억

14층 · 2015년 준공

10.07

KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9939㎡

신규

전세 2.7억

18층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.28

경동우신알프스타운 45.1894㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

11층 · 2015년 준공

10.27

울산역신도시동문디이스트 122.154㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

37층 · 2019년 준공

10.25

경동우신알프스타운 44.6296㎡

신규

보증 0.1억 / 월 37만

8층 · 2015년 준공

10.19

태봉파크맨션 59.73㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

10층 · 1992년 준공

10.17

경동우신알프스타운 45.2457㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

3층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.52 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 10일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.40℃

평균 최고기온

22.14℃

평균 최저기온

8.10℃

극최고기온

25.70℃

극최저기온

1.70℃

일교차 14.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.69 m/s

최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.13

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	-	20.13	0.0324	0.0164
10.26	-	25.21	0.0389	0.0159
10.27	-	26.25	0.0313	0.0132
10.28	-	16.58	0.0309	0.0105
10.29	-	16.00	0.0273	0.0101
10.30	-	19.50	0.0289	0.0147
10.31	-	26.13	0.0320	0.0179

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.52 / 26.25 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0357 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0112 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 삼남읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	가천리	0.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	방기리	0.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	교동리	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 10월

교동리 · 2023-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

교동리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

울산광역시 울주군 삼남읍 이웃 동네 바로가기

교동리 주거 환경 자주 묻는 질문

교동리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

교동리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm

교동리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -15.6%
갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

교동리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 13건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 1.8억

교동리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

교동리

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

교동리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

교동리 주거 환경 자주 묻는 질문