울산광역시 울주군

삼남읍

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
삼남읍 리 (5개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교동리 1억 7,938만 ↓-29.4% 70% 42만원 0일
매매
중간가 1억 7,938만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 9,500만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.52㎍
평균 기온 14.40℃
한파 0일
방기리 7,500만 ↑+20.0% - - 0일
매매
중간가 7,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.52㎍
평균 기온 15.27℃
한파 0일
가천리 6,000만 ↑+11.1% - - 0일
매매
중간가 6,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.52㎍
평균 기온 15.27℃
한파 0일
상천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.52㎍
평균 기온 15.27℃
한파 0일
신화리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 3,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.52㎍
평균 기온 15.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 3억 629만 (1위) 79.9% 64건
청량읍 2억 2,430만 (2위) 70.4% 17건
언양읍 1억 7,640만 (3위) 76.4% 15건
온양읍 1억 7,400만 (4위) 84.7% 34건
삼남읍 현재 1억 5,141만 (5위) 70.5% 15건
온산읍 1억 930만 (6위) 64.8% 14건
상북면 5,988만 (7위) - 8건
웅촌면 5,000만 (8위) 100.0% 3건
삼동면 - (9위) - -
서생면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 15건
전월 대비 -29%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,141만
최저 6,000만 최고 4억 5,500만
전세가율 70.5%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 0건

매매 가격

1억 5,141만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 4억 5,500만
1억 5,141만
매매가 밴드 6,000만 ~ 4억 5,500만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 375만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
경동우신알프스타운 45.1894㎡
6,000만 ▼ -1,850만
1층 · 2015년 준공
10.26
울산교동리슈빌 84.5903㎡
2억 5,900만 ▼ -700만
6층 · 2008년 준공
10.26
대원그린파크 67.03㎡
재건축연한 신고가
6,000만 ▲ +600만
4층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.25
태봉파크맨션 59.73㎡
재건축연한
6,750만 ▼ -1,550만
4층 · 1992년 준공
10.22
울산교동리슈빌 84.5903㎡
2억 6,600만 ▲ +2,100만
19층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

삼남읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
18건 78%
갱신 계약 전체 23건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 8건 (35%) 월세·반전세 15건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
37만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
11층 · 2019년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -5,000만
10.27
경동우신알프스타운 44.6985㎡
신규
전세 6,500만
12층 · 2015년 준공
10.20
경동우신알프스타운 44.6296㎡
신규
전세 6,500만
16층 · 2015년 준공
10.19
KTX울산역금아드림팰리스 72.41㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
22층 · 2018년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +2,000만
10.12
경동우신알프스타운 44.5733㎡
신규
전세 6,500만
14층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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10.28
경동우신알프스타운 45.1894㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
11층 · 2015년 준공
10.27
울산역신도시동문디이스트 122.154㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
37층 · 2019년 준공
10.25
경동우신알프스타운 44.6296㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
8층 · 2015년 준공
10.19
태봉파크맨션 59.73㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
10층 · 1992년 준공
10.17
경동우신알프스타운 45.2457㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
3층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.83℃
평균 최고기온
21.83℃
평균 최저기온
8.92℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
1.70℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 - 20.13 0.0324 0.0164
10.26 - 25.21 0.0389 0.0159
10.27 - 26.25 0.0313 0.0132
10.28 - 16.58 0.0309 0.0105
10.29 - 16.00 0.0273 0.0101
10.30 - 19.50 0.0289 0.0147
10.31 - 26.13 0.0320 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.52 / 26.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

삼남읍 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼남읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 5,141만 · 전세 중간가 2억 375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,141만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm