울산광역시 울주군 범서읍 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 77.5%입니다. 매매 중간가 3억 654만 기준입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.8%이며, 갱신 12건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 범서읍 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 62건이며 상승 비율은 61%입니다. 매매 중간가는 3억 654만입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.6℃입니다.

울산광역시 울주군

범서읍

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

범서읍 리 (10개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	굴화리	4억 4,814만 ↑+2.5%	70%	85만원	0일
매매 중간가 4억 4,814만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 2,042만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.43㎍ 평균 기온 9.02℃ 한파 0일
	구영리	3억 1,879만 ↑+6.5%	81%	59만원	0일
매매 중간가 3억 1,879만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 4,540만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.40㎍ 평균 기온 9.02℃ 한파 0일
	천상리	2억 307만 ↑+4.3%	75%	52만원	0일
매매 중간가 2억 307만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 8,357만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.40㎍ 평균 기온 9.02℃ 한파 0일
	서사리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.24㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	두산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 8.07℃ 한파 0일
	입암리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.40㎍ 평균 기온 9.02℃ 한파 0일
	중리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.40㎍ 평균 기온 9.02℃ 한파 0일
	망성리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.40㎍ 평균 기온 9.02℃ 한파 0일
	척과리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 8.37℃ 한파 0일
	사연리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.40㎍ 평균 기온 9.02℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍 현재	3억 654만 (1위)	77.5%	62건
청량읍	2억 6,442만 (2위)	75.6%	25건
삼남읍	2억 4,693만 (3위)	63.4%	16건
언양읍	2억 134만 (4위)	68.3%	14건
온양읍	1억 5,914만 (5위)	78.7%	27건
온산읍	1억 1,730만 (6위)	53.3%	15건
상북면	6,833만 (7위)	71.4%	6건
웅촌면	5,375만 (8위)	-	4건
삼동면	- (9위)	-	-
서생면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 62건

전월 대비 -3%

상승 비율 61%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3억 654만

최저 9,000만 최고 6억 2,500만

전세가율 77.5%

매매 62건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 62건

상승 11건 · 하락 7건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 14 / 40 / 8건

매매 가격

3억 654만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,000만 6억 2,500만

3억 654만

매매가 밴드 9,000만 ~ 6억 2,500만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

77.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 4,615만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 62건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 67건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.8% — 안정적 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 67건 중

49건 73%

갱신 계약 전체 67건 중

12건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 67건

전세 42건 (63%) 월세·반전세 25건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

24건

중형 ~85㎡

33건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

45만원

보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 12건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세25건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

한신 57.9㎡

신규

전세 1억 1,500만

5층 · 1994년 준공

11.29

강변그린빌(7-1) 84.54㎡

신규

전세 2억 8,000만

6층 · 2002년 준공

11.26

범서현대3차 58.05㎡

전세 1억 1,000만

10층 · 1993년 준공

11.26

문수산동원로얄듀크 84.9992㎡

신규

전세 4억 1,000만

12층 · 2017년 준공

11.25

문수산 더샵 84.79㎡

갱신

전세 3억 4,000만

20층 · 2014년 준공

종전 4억 1,000만 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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11.30

천상국태그린빌 49.936㎡

보증 1,000만 / 월 50만

17층 · 2001년 준공

11.30

청구제네스 74.35㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

4층 · 2002년 준공

11.29

구영지구푸르지오2단지 84.995㎡

신규

보증 5,000만 / 월 110만

11층 · 2006년 준공

11.29

문수애시앙1단지 116.25㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

18층 · 2014년 준공

11.28

천상국태그린빌 49.936㎡

갱신 전세→월세전환

보증 7,000만 / 월 10만

4층 · 2001년 준공

월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.92 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 19일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 42.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.05℃

평균 최고기온

15.28℃

평균 최저기온

3.70℃

극최고기온

28.50℃

극최저기온

-5.40℃

일교차 11.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.19 m/s

최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.37

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	22.65	9.15	0.0348	0.0099
11.25	14.25	6.40	0.0281	0.0144
11.26	18.52	10.98	0.0240	0.0172
11.27	24.43	13.50	0.0196	0.0238
11.28	28.28	14.89	0.0224	0.0191
11.29	23.14	13.28	0.0193	0.0202
11.30	16.52	8.37	0.0316	0.0118

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.92 / 31.33 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0275 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0179 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	웅촌면	5,375만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	상북면	6,833만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	온산읍	1억 1,730만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	온양읍	1억 5,914만	0일	공기질 최우수
5위	언양읍	2억 134만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 11월

범서읍 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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범서읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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범서읍 주거 환경 자주 묻는 질문

범서읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3억 654만 · 전세 중간가 2억 4,615만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

범서읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm

범서읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.8%
갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

범서읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 62건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 61% — 완만한 상승세
매매 중간가 3억 654만

범서읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm

범서읍

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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