울산광역시 울주군 언양읍 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 71.6%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +17.6%이며, 갱신 3건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 언양읍 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 24건이며 상승 비율은 25%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

울산광역시 울주군

언양읍

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

언양읍 리 (15개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	어음리	3.8억 ↓-2.1%	73%	95만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 2.27℃ 한파 0일
	서부리	2.8억 ↑+109.3%	65%	47만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 2.27℃ 한파 0일
	송대리	2.8억 ↑+2.6%	69%	68만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 2.27℃ 한파 0일
	동부리	1.4억 ↓-23.0%	81%	42만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 2.27℃ 한파 0일
	반천리	1.4억 ↑+102.9%	67%	45만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 0.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 2.27℃ 한파 0일
	다개리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 2.27℃ 한파 0일
	대곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 2.27℃ 한파 0일
	직동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 2.27℃ 한파 0일
	반연리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 2.27℃ 한파 0일
	태기리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 2.27℃ 한파 0일
	구수리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 2.27℃ 한파 0일
	남부리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 2.27℃ 한파 0일
	반송리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 2.98℃ 한파 0일
	반곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 2.27℃ 한파 0일
	평리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 2.27℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍	2.9억 (1위)	77.1%	65건
청량읍	2.4억 (2위)	69.8%	21건
삼남읍	2.4억 (3위)	80.3%	24건
언양읍 현재	2.2억 (4위)	71.6%	24건
온양읍	1.6억 (5위)	75.2%	47건
서생면	1.3억 (6위)	60.7%	3건
온산읍	1.1억 (7위)	-	19건
상북면	0.7억 (8위)	-	5건
웅촌면	0.6억 (9위)	-	4건
삼동면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 24건

전월 대비 +71%

상승 비율 25%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.2억

최저 0.4억 최고 4.3억

전세가율 71.6%

매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 24건

상승 1건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +71%

소형 / 중형 / 대형 3 / 20 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 4.3억

2.2억

매매가 밴드 0.4억 ~ 4.3억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

언양읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 24건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 42건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +17.6% — 높은 인상 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 42건 중

38건 90%

갱신 계약 전체 42건 중

3건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 42건

전세 25건 (60%) 월세·반전세 17건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

18건

중형 ~85㎡

24건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

95만원

보증금 0억

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 3건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세15건

순월세2건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (17.6%) 0점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

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01.31

e편한세상울산역어반스퀘어 59.9318㎡

신규

전세 2.1억

12층 · 2022년 준공

01.28

반천현대 77.43㎡

신규

전세 0.9억

12층 · 1994년 준공

01.27

양우내안애더퍼스트 84.969㎡

신규

전세 2억

16층 · 2019년 준공

01.25

서울산한신휴플러스 72.3852㎡

전세 2.2억

15층 · 2013년 준공

01.25

양우내안애더퍼스트 63.9584㎡

신규

전세 1.5억

3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

반천현대 77.43㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

3층 · 1994년 준공

01.30

양우내안애더퍼스트 84.969㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

17층 · 2019년 준공

01.30

양우내안애더퍼스트 72.8188㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

7층 · 2019년 준공

01.26

양우내안애더퍼스트 72.8926㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

20층 · 2019년 준공

01.22

서울산한신휴플러스 72.3852㎡

신규

보증 1억 / 월 45만

9층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.17

e편한세상울산역어반스퀘어 59.9318㎡

갱신

월 90만

15층 · 2022년 준공

01.17

e편한세상울산역어반스퀘어 74.968㎡

갱신

월 100만

4층 · 2022년 준공

종전 95만 → ▲ +5만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.62℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.49 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 10일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 2.01 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.62℃

평균 최고기온

8.18℃

평균 최저기온

-2.23℃

극최고기온

15.10℃

극최저기온

-10.00℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.01 m/s

최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.75

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.44	11.78	0.0331	0.0116
01.26	19.71	12.34	0.0356	0.0120
01.27	32.32	20.81	0.0350	0.0143
01.28	29.11	19.00	0.0417	0.0091
01.29	34.52	23.05	0.0262	0.0201
01.30	38.36	26.57	0.0288	0.0224
01.31	33.61	22.75	0.0209	0.0245

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.49 / 27.96 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0299 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0143 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	웅촌면	0.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	상북면	0.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	온산읍	1.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서생면	1.3억	0일	공기질 최우수
5위	온양읍	1.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 01월

언양읍 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

언양읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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언양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

언양읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

언양읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm

언양읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +17.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

언양읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 24건 — 전월 대비 +71%
상승 비율 25% — 매수자 우위
매매 중간가 2.2억

언양읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm

언양읍

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

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