울산광역시

동구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준
동구 동네별 라벨 2024년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (8개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
전하동 2억 9,873만 ↑+6.5% 70% 63만원 0일
매매
중간가 2억 9,873만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 9,816만
거래량 33건
월세
평균 월세 63만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.76㎍
평균 기온 16.99℃
한파 0일
서부동 2억 4,450만 ↑+0.6% 73% 64만원 0일
매매
중간가 2억 4,450만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 9,781만
거래량 41건
월세
평균 월세 64만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.76㎍
평균 기온 16.99℃
한파 0일
방어동 1억 9,381만 ↑+28.3% 75% 63만원 0일
매매
중간가 1억 9,381만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 2,746만
거래량 13건
월세
평균 월세 63만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 16.99℃
한파 0일
화정동 1억 6,411만 ↑+12.7% 78% 44만원 0일
매매
중간가 1억 6,411만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 2,391만
거래량 21건
월세
평균 월세 44만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 17.48℃
한파 0일
동부동 1억 49만 ↓-15.6% 87% 38만원 -
매매
중간가 1억 49만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 9,900만
거래량 10건
월세
평균 월세 38만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 18.06℃
한파 0일
일산동 7,000만 ↓-75.9% - - 0일
매매
중간가 7,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.76㎍
평균 기온 16.99℃
한파 0일
미포동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 16.99℃
한파 0일
주전동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 18.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3억 3,537만 (1위) 73.4% 336건
중구 3억 199만 (2위) 70.4% 164건
북구 2억 5,081만 (3위) 72.0% 258건
울주군 2억 2,285만 (4위) 74.4% 216건
동구 현재 2억 412만 (5위) 74.9% 145건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 145건
전월 대비 +7%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 25건 / 하락 25건
매매 중간가 2억 412만
최저 5,200만 최고 6억 7,400만
전세가율 74.9%
매매 145건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 145건
상승 25건 · 하락 25건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 60 / 76 / 9건

매매 가격

2억 412만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 6억 7,400만
2억 412만
매매가 밴드 5,200만 ~ 6억 7,400만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

74.9%
74.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,553만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
전하동현대홈타운 84.84㎡
2억 4,000만 ▼ -2,400만
4층 · 2002년 준공
직전 2억 6,400만 (2024.05)
05.31
나래골든 59.78㎡
재건축연한 신고가
1억 5,000만 ▲ +5,000만
7층 · 1994년 준공
직전 1억 (2023.12)
직전최고 1억 1,900만 (2023.11)
05.31
힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡
3억 8,000만 ▲ +50만
30층 · 2015년 준공
직전 3억 7,950만 (2024.05)
05.30
벽산우진 84.91㎡
2억 1,900만 ▼ -1,350만
19층 · 1998년 준공
직전 2억 3,250만 (2024.02)
05.30
대호하이빌3 83.6519㎡
1억 8,300만
5층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 145건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 25 / 하락 25
    거래 145건 중 직전 거래와 비교 가능 53건
  • 갱신 증액률 -12.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 19건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 201건
신규 계약 178건89%
갱신 계약 19건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 118건 (59%) 월세 83건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 500만
갱신
55만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

57.9%
갱신 19건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

83건
전체의 41%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
서부성원상떼빌 79.21㎡
신규
전세 2억 1,000만
21층 · 2005년 준공
05.31
힐스테이트 이스턴베이 68.9796㎡
신규
전세 2억 5,500만
18층 · 2015년 준공
05.31
전하아이파크 72.4551㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 2012년 준공
05.30
벽산유토피아 71.4㎡
신규
전세 1억 2,000만
8층 · 1993년 준공
05.30
현대패밀리동부 49.85㎡
신규
전세 6,000만
11층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
꽃바위현대 59.7㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
13층 · 1995년 준공
05.31
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
15층 · 1992년 준공
05.31
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
보증 300만 / 월 55만
9층 · 1992년 준공
05.30
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
12층 · 1992년 준공
05.30
울산지웰시티자이2단지 84.9839㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
19층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 9일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.51℃
평균 최고기온
22.22℃
평균 최저기온
13.41℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
7.90℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.57 m/s
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.06
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.30 4.86 0.0464 0.0058
05.26 27.34 11.94 0.0449 0.0064
05.27 18.10 6.06 0.0463 0.0111
05.28 22.88 8.06 0.0483 0.0068
05.29 23.29 10.23 0.0499 0.0147
05.30 26.50 14.52 0.0251 0.0313
05.31 27.19 14.06 0.0520 0.0197
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.58 / 28.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0465 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0147 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

동구 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.9% · 갱신 증액률 -12.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 74.9%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9%
  • 매매 중간가 2억 412만 · 전세 중간가 1억 5,553만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.0%
  • 갱신 19건 중 11건(57.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 145건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 50% (상승 25건 / 하락 25건)
  • 매매 중간가 2억 412만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm