울산광역시 동구 동부동 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 86.9%입니다. 매매 중간가 1.0억 기준입니다.

울산광역시 동구 동부동 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

울산광역시 동구 동부동 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.6%이며, 갱신 2건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 동구 동부동 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 14건이며 상승 비율은 80%입니다. 매매 중간가는 1.0억입니다.

울산광역시 동구 동부동 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

울산광역시 동구

동부동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
전하동	3.0억 (1위)	69.3%	29건
서부동	2.4억 (2위)	73.1%	46건
방어동	1.9억 (3위)	74.9%	24건
화정동	1.6억 (4위)	77.8%	31건
동부동 현재	1.0억 (5위)	86.9%	14건
일산동	0.7억 (6위)	-	1건
미포동	- (7위)	-	-
주전동	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 14건

전월 대비 -13%

상승 비율 80%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.0억

최저 0.5억 최고 1.4억

전세가율 86.9%

매매 14건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 14건

상승 4건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 0건

매매 가격

1.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 1.4억

1.0억

매매가 밴드 0.5억 ~ 1.4억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

86.9%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.0억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

동부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 86.9% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 18건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 18건 중

16건 89%

갱신 계약 전체 18건 중

2건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 18건

전세 10건 (56%) 월세·반전세 8건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9건

중형 ~85㎡

9건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

38만원

보증금 0.1억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 2건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세8건

순월세0건

평균 월세38만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (86.9%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.30

현대패밀리동부 49.85㎡

신규

전세 0.6억

11층 · 1993년 준공

05.30

벽산유토피아 71.4㎡

신규

전세 1.2억

8층 · 1993년 준공

05.29

벽산유토피아 63.3㎡

신규

전세 0.8억

13층 · 1993년 준공

05.27

현대파크맨션 80.875㎡

신규

전세 1.1억

7층 · 1991년 준공

05.17

남목현대 63.9㎡

신규

전세 0.6억

10층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.25

현대패밀리동부 59.78㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

7층 · 1993년 준공

05.24

현대패밀리동부 49.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

7층 · 1993년 준공

05.21

남목그린타워 81.79㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

3층 · 1993년 준공

05.20

아성오우션맨션 64.26㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

5층 · 1992년 준공

05.14

벽산유토피아 63.3㎡

신규

보증 0.4억 / 월 25만

8층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 2.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

18.06℃

평균 최고기온

23.45℃

평균 최저기온

13.21℃

극최고기온

29.90℃

극최저기온

8.70℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.36 m/s

최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산동	0.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	화정동	1.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	방어동	1.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서부동	2.4억	0일	공기질 최우수
5위	전하동	3.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 05월

동부동 · 2024-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
기상 양호 (대기질 미집계)
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동부동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

울산광역시 동구 이웃 동네 바로가기

동부동 주거 환경 자주 묻는 질문

동부동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 86.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 1.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동부동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

동부동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.6%
갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동부동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 14건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 80% — 매도자 우위
매매 중간가 1.0억

동부동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm

동부동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 05월

동부동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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동부동 주거 환경 자주 묻는 질문