울산광역시 중구 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 70.1%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

울산광역시 중구 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

울산광역시 중구 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.4%이며, 갱신 52건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 중구 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 165건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

울산광역시 중구 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

울산광역시

중구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중구 행정동 (18개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥교동	6.5억 ↓-1.5%	69%	160만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	유곡동	5.6억 ↑+15.5%	70%	70만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	약사동	5.3억 ↓-1.5%	61%	-	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 15.82℃ 한파 0일
	성남동	4.9억	-	-	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	남외동	4.3억 ↑+32.9%	82%	55만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	장현동	3.9억 ↓-9.6%	80%	61만원	1일
매매 중간가 3.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.59㎍ 평균 기온 15.82℃ 한파 0일
	우정동	3.2억 ↓-25.8%	73%	118만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	복산동	2.6억 ↓-8.7%	65%	61만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.9억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	학성동	2.5억 ↑+4.6%	56%	56만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.31㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	서동	2.4억 ↓-3.0%	71%	39만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 15.82℃ 한파 0일
	반구동	2.3억 ↑+10.2%	-	55만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	태화동	2.2억 ↑+0.5%	71%	43만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.9억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.49㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	성안동	2.2억 ↑+15.8%	82%	-	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 15.82℃ 한파 0일
	다운동	1.7억 ↑+2.4%	81%	62만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.49㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	동동	1.3억 ↓-0.8%	-	-	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	교동	-	-	30만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	북정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	학산동	-	-	60만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.4억 (1위)	73.6%	338건
중구 현재	3.0억 (2위)	70.1%	165건
북구	2.5억 (3위)	72.1%	258건
울주군	2.2억 (4위)	74.1%	216건
동구	2.0억 (5위)	74.8%	145건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 165건

전월 대비 +1%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.0억

최저 0.7억 최고 7.5억

전세가율 70.1%

매매 165건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 165건

상승 23건 · 하락 30건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 32 / 108 / 25건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 7.5억

3.0억

매매가 밴드 0.7억 ~ 7.5억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

70.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

중구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 165건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 244건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 52건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 52건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 244건 중

185건 76%

갱신 계약 전체 244건 중

52건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 244건

전세 115건 (47%) 월세·반전세 129건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

71건

중형 ~85㎡

158건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

45만원

보증금 0.4억

갱신

21만원

보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

9.6%

갱신 52건 중 5건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

129건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세129건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

남운럭키 66.47㎡

신규

전세 1억

2층 · 1989년 준공

05.31

동덕현대(101동102동) 77.94㎡

신규

전세 1억

5층 · 1989년 준공

05.31

소담팰리스 22.8263㎡

신규

전세 0.8억

11층 · 2017년 준공

05.30

우정혁신도시푸르지오 75.986㎡

갱신·청구권

전세 3.3억

4층 · 2013년 준공

종전 3.6억 → ▼ -3,000만

05.30

아담2 55.63㎡

신규

전세 0.7억

2층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

선경1차 59.335㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

4층 · 1994년 준공

05.31

번영로센트리지 75.994㎡

신규

보증 0.3억 / 월 135만

5층 · 2023년 준공

05.31

번영로센트리지 84.971㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

15층 · 2023년 준공

05.31

태화강유보라팰라티움 84.8633㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

12층 · 2023년 준공

05.31

빌리브울산 84.891㎡

신규

보증 0.9억 / 월 58만

26층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.65℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.18 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.94 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.65℃

평균 최고기온

21.72℃

평균 최저기온

12.14℃

극최고기온

27.70℃

극최저기온

5.10℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.94 m/s

최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.86

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	16.69	6.70	0.0426	0.0070
05.26	24.76	14.70	0.0378	0.0090
05.27	16.10	7.01	0.0437	0.0096
05.28	20.49	8.17	0.0436	0.0077
05.29	28.33	14.03	0.0397	0.0230
05.30	31.92	18.08	0.0218	0.0332
05.31	31.42	18.86	0.0450	0.0231

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.18 / 37.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0418 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0156 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2.5억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	3.0억	1일	환경 양호
5위	남구	3.4억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 05월

중구 · 2024-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중구 주거 환경 자주 묻는 질문

중구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm

중구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.4%
갱신 52건 중 5건(9.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

중구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 165건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 3.0억

중구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm

중구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 05월

중구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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중구 주거 환경 자주 묻는 질문