울산광역시 중구

장현동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 5,000만 (1위) 69.2% 2건
유곡동 5억 6,313만 (2위) 71.2% 17건
약사동 5억 2,680만 (3위) 60.5% 14건
성남동 4억 9,000만 (4위) - 1건
남외동 4억 2,880만 (5위) 81.8% 11건
장현동 현재 3억 8,675만 (6위) 79.7% 9건
우정동 3억 1,913만 (7위) 72.6% 20건
복산동 2억 6,382만 (8위) 64.1% 18건
학성동 2억 5,200만 (9위) 55.6% 5건
서동 2억 4,050만 (10위) 71.1% 8건
반구동 2억 3,059만 (11위) - 16건
태화동 2억 2,236만 (12위) 72.0% 28건
성안동 2억 1,900만 (13위) 82.1% 9건
다운동 1억 6,900만 (14위) 80.7% 5건
동동 1억 3,200만 (15위) - 1건
교동 - (16위) - -
북정동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 9건
전월 대비 +200%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 8,675만
최저 3억 4,400만 최고 4억 6,200만
전세가율 79.7%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 0건

매매 가격

3억 8,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,400만 4억 6,200만
3억 8,675만
매매가 밴드 3억 4,400만 ~ 4억 6,200만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

79.7%
79.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 500만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.25
에일린의뜰2차아파트 84.9643㎡
4억 2,800만 ▼ -3,400만
7층 · 2013년 준공
직전 4억 6,200만 (2024.05)
05.20
에일린의뜰2차아파트 84.9643㎡
신고가
4억 6,200만 ▲ +1,700만
10층 · 2013년 준공
직전 4억 4,500만 (2024.05)
직전최고 4억 5,000만 (2024.03)
05.20
에일린의뜰2차아파트 84.8207㎡
4억 ▼ -3,500만
9층 · 2013년 준공
직전 4억 3,500만 (2024.05)
05.20
에일린의뜰2차아파트 84.9643㎡
거래취소
4억 6,200만
10층 · 2013년 준공
직전 4억 4,500만 (2024.05)
05.19
에일린의뜰2차아파트 84.8207㎡
신고가
4억 3,500만 ▲ +1,850만
11층 · 2013년 준공
직전 4억 1,650만 (2024.03)
직전최고 4억 2,400만 (2023.11)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

장현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 3%
    갱신 30건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 56건
신규 계약 23건41%
갱신 계약 30건54%
전세 · 월세 시장 구조
전세 4건 (7%) 월세 52건 (93%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
21만원
보증금 1억 9,080만
갱신
21만원
보증금 1억 8,485만

갱신요구권 사용률

3.3%
갱신 30건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

52건
전체의 93%
평균 월세24만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.25
골드클래스 84.96㎡
전세 3억
4층 · 2014년 준공
05.20
에일린의뜰2차아파트 84.8207㎡
전세 3억 1,000만
9층 · 2013년 준공
05.20
에일린의뜰2차아파트 84.8207㎡
신규
전세 3억 1,000만
9층 · 2013년 준공
05.08
골드클래스 84.96㎡
신규
전세 3억
1층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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05.29
골드클래스 84.96㎡
갱신
보증 1억 7,890만 / 월 29만
9층 · 2014년 준공
월세 ▲ +3만
05.27
골드클래스 76.5143㎡
갱신
보증 1억 6,940만 / 월 18만
12층 · 2014년 준공
월세 ▲ +16만
05.27
골드클래스 84.96㎡
갱신
보증 1억 1,146만 / 월 66만
9층 · 2014년 준공
월세 ▲ +3만
05.27
골드클래스 84.96㎡
갱신
보증 1억 9,080만 / 월 21만
12층 · 2014년 준공
월세 ▲ +3만
05.27
골드클래스 84.96㎡
갱신
보증 1억 7,890만 / 월 29만
5층 · 2014년 준공
월세 ▲ +3만

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.82℃
평균 최고기온
21.22℃
평균 최저기온
10.98℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
5.10℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.58 6.42 0.0484 0.0057
05.26 23.54 15.25 0.0404 0.0105
05.27 17.18 7.86 0.0445 0.0123
05.28 22.67 7.29 0.0492 0.0065
05.29 27.88 14.63 0.0429 0.0204
05.30 35.29 20.29 0.0248 0.0337
05.31 36.38 21.17 0.0505 0.0225
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.59 / 37.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0453 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0151 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

장현동 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.7%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 79.7%

다른 데이터 탐색

장현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7%
  • 매매 중간가 3억 8,675만 · 전세 중간가 3억 500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 30건 중 1건(3.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 8,675만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm