울산광역시 중구

약사동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 5,000만 (1위) 69.2% 2건
유곡동 5억 6,313만 (2위) 69.9% 17건
약사동 현재 5억 2,680만 (3위) 60.5% 14건
성남동 4억 9,000만 (4위) - 1건
남외동 4억 2,880만 (5위) 81.8% 11건
장현동 3억 8,675만 (6위) 79.7% 9건
우정동 3억 1,913만 (7위) 72.6% 20건
복산동 2억 6,382만 (8위) 65.3% 18건
학성동 2억 5,200만 (9위) 55.6% 5건
서동 2억 4,050만 (10위) 71.1% 8건
반구동 2억 3,059만 (11위) - 16건
태화동 2억 2,236만 (12위) 70.6% 28건
성안동 2억 1,900만 (13위) 82.1% 10건
다운동 1억 6,900만 (14위) 80.7% 5건
동동 1억 3,200만 (15위) - 1건
교동 - (16위) - -
북정동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 14건
전월 대비 +8%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 2,680만
최저 3억 9,000만 최고 6억 7,500만
전세가율 60.5%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 1 / 13 / 0건

매매 가격

5억 2,680만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,000만 6억 7,500만
5억 2,680만
매매가 밴드 3억 9,000만 ~ 6억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,950만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
약사아이파크 72.98㎡
3억 9,000만 ▼ -1억
13층 · 2015년 준공
05.29
삼성래미안2차3단지 84.775㎡
4억 8,500만 ▼ -1,500만
3층 · 2004년 준공
05.22
울산약사더샵 84.945㎡
6억 7,500만 ▼ -1,000만
7층 · 2017년 준공
05.19
약사아이파크 72.51㎡
4억 8,000만 ▼ -700만
8층 · 2015년 준공
05.17
울산약사더샵 69.943㎡
5억 4,300만 ▼ -1,400만
3층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

약사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.0% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
4건 67%
갱신 계약 전체 6건 중
2건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 6건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.27
울산약사더샵 84.945㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 9,500만
4층 · 2017년 준공
종전 3억 5,700만 → ▲ +3,800만
05.26
삼성래미안2차3단지 84.775㎡
신규
전세 3억 7,000만
9층 · 2004년 준공
05.25
삼성래미안2차4단지 84.775㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
1층 · 2004년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +4,000만
05.16
극동 70.05㎡
신규
전세 9,000만
2층 · 1987년 준공
05.07
삼성래미안 59.9458㎡
신규
전세 3억
10층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.82℃
평균 최고기온
21.22℃
평균 최저기온
10.98℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
5.10℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.29 5.17 0.0421 0.0060
05.26 22.67 12.38 0.0364 0.0096
05.27 14.83 6.79 0.0446 0.0083
05.28 17.83 7.13 0.0433 0.0067
05.29 28.00 13.50 0.0388 0.0243
05.30 27.59 17.77 0.0204 0.0323
05.31 25.21 18.58 0.0440 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.44 / 31.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

약사동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

약사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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약사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 2,680만 · 전세 중간가 2억 7,950만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 2,680만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm