울산광역시 중구 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 69.3%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

울산광역시 중구 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 24.3㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

울산광역시 중구 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +82.3%이며, 갱신 15건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 중구 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 163건이며 상승 비율은 71%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

울산광역시 중구 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.2℃입니다.

울산광역시

중구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중구 행정동 (18개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥교동	6.6억 ↑+5.6%	-	45만원	5일
매매 중간가 6.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.87㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	약사동	5.3억 ↑+8.2%	69%	95만원	4일
매매 중간가 5.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.58㎍ 평균 기온 13.13℃ 한파 0일
	유곡동	4.9억 ↓-4.6%	63%	65만원	5일
매매 중간가 4.9억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.0억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.87㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	우정동	4.3억 ↑+28.5%	72%	85만원	5일
매매 중간가 4.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.9억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.87㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	장현동	4.3억 ↑+12.5%	72%	-	6일
매매 중간가 4.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 13.13℃ 한파 0일
	북정동	3.9억	-	-	5일
매매 중간가 3.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.87㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	남외동	3.2억 ↓-15.7%	71%	30만원	4일
매매 중간가 3.2억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.58㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	복산동	2.9억 ↑+42.8%	77%	87만원	5일
매매 중간가 2.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.87㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	서동	2.5억 ↑+30.9%	69%	42만원	4일
매매 중간가 2.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.58㎍ 평균 기온 13.13℃ 한파 0일
	학성동	2.4억 ↓-21.5%	51%	30만원	6일
매매 중간가 2.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 1.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.24㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	태화동	2.2억 ↓-10.5%	69%	46만원	4일
매매 중간가 2.2억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.33㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	반구동	2.1억 ↓-1.5%	64%	47만원	4일
매매 중간가 2.1억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.58㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	성안동	1.9억 ↓-16.8%	74%	54만원	4일
매매 중간가 1.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.58㎍ 평균 기온 13.13℃ 한파 0일
	다운동	1.7억 ↓-0.9%	94%	30만원	4일
매매 중간가 1.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 0.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.33㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	동동	1.3억	-	-	4일
매매 중간가 1.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.58㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.87㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	성남동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.87㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	학산동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.87㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.6억 (1위)	70.0%	314건
중구 현재	2.9억 (2위)	69.3%	163건
북구	2.6억 (3위)	73.4%	278건
울주군	2.2억 (4위)	76.9%	192건
동구	2.0억 (5위)	77.0%	135건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 163건

전월 대비 -6%

상승 비율 71%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.9억

최저 0.6억 최고 9.1억

전세가율 69.3%

매매 163건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 163건

상승 29건 · 하락 12건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 39 / 108 / 16건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 9.1억

2.9억

매매가 밴드 0.6억 ~ 9.1억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

69.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

중구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 163건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 159건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +82.3% — 높은 인상 갱신 15건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 15건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 159건 중

139건 87%

갱신 계약 전체 159건 중

15건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 159건

전세 108건 (68%) 월세·반전세 51건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

58건

중형 ~85㎡

84건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

43만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

26.7%

갱신 15건 중 4건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+82.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세51건

순월세0건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (82.3%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

정림탑스빌 84.9619㎡

신규

전세 2억

12층 · 2004년 준공

04.30

선경2차 84.94㎡

신규

전세 2.8억

15층 · 1997년 준공

04.30

우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡

전세 2.9억

19층 · 2014년 준공

04.30

우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡

신규

전세 2.9억

19층 · 2014년 준공

04.30

선경2차 84.94㎡

신규

전세 2.8억

15층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

우정엘에이치1단지 36.83㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 16만

4층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +1,557만 / 월세 ▼ -8만

04.27

소담팰리스 22.8263㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

9층 · 2017년 준공

04.27

마제스타워 133.5138㎡

신규

보증 2억 / 월 70만

13층 · 2009년 준공

04.27

선경1차 59.335㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

6층 · 1994년 준공

04.27

선경1차 59.335㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

6층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.30 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

13.83℃

평균 최고기온

18.50℃

평균 최저기온

10.34℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

3.30℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.83 m/s

최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.66

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	22.02	13.43	0.0302	0.0194
04.25	32.76	18.43	0.0327	0.0251
04.26	51.18	27.26	0.0258	0.0333
04.27	52.53	33.95	0.0421	0.0303
04.28	55.43	37.16	0.0502	0.0178
04.29	32.64	19.20	0.0507	0.0093
04.30	22.90	16.66	0.0451	0.0113

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.30 / 77.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0387 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0192 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.0억	4일	가성비 1위
2위	북구	2.6억	6일	저가 진입
3위	울주군	2.2억	8일	진입장벽 낮음
4위	중구	2.9억	7일
5위	남구	3.6억	9일

종합 진단 2024년 04월

중구 · 2024-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

울산광역시 이웃 동네 바로가기

중구 주거 환경 자주 묻는 질문

중구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.45 ppm

중구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +82.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 163건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 71% — 매도자 우위
매매 중간가 2.9억

중구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm

중구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 04월

중구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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중구 주거 환경 자주 묻는 질문