울산광역시 중구

복산동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 6,000만 (1위) - 3건
약사동 5억 3,480만 (2위) 69.4% 13건
유곡동 4억 8,757만 (3위) 63.1% 15건
우정동 4억 3,000만 (4위) 71.6% 19건
장현동 4억 2,800만 (5위) 72.4% 3건
북정동 3억 8,700만 (6위) - 1건
남외동 3억 2,271만 (7위) 70.7% 13건
복산동 현재 2억 8,900만 (8위) 77.4% 10건
서동 2억 4,800만 (9위) 68.9% 5건
학성동 2억 4,084만 (10위) 50.8% 11건
태화동 2억 2,132만 (11위) 68.5% 26건
반구동 2억 919만 (12위) 64.1% 19건
성안동 1억 8,912만 (13위) 74.5% 17건
다운동 1억 6,500만 (14위) 94.4% 4건
동동 1억 3,300만 (15위) - 4건
교동 - (16위) - -
성남동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 10건
전월 대비 -38%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,900만
최저 1억 2,800만 최고 4억 7,600만
전세가율 77.4%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 8,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,800만 4억 7,600만
2억 8,900만
매매가 밴드 1억 2,800만 ~ 4억 7,600만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,097만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
남운럭키 84.545㎡
재건축연한
2억 900만
12층 · 1989년 준공
04.29
새운파래스 115.635㎡
거래취소 재건축연한
3억 1,000만
10층 · 1989년 준공
04.26
해동성지 59.91㎡
1억 6,000만 ▲ +1,000만
12층 · 2021년 준공
04.24
남운럭키 66.47㎡
재건축연한
1억 2,800만 ▼ -2,900만
1층 · 1989년 준공
04.20
남운럭키 66.47㎡
재건축연한
1억 5,700만 ▲ +1,000만
11층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

복산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
20건 95%
갱신 계약 전체 21건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 14건 (67%) 월세·반전세 7건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
102만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
번영로센트리지 39.929㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 2023년 준공
04.24
복산아이파크 84.88㎡
신규
전세 3억 7,000만
12층 · 2017년 준공
04.18
번영로센트리지 84.926㎡
신규
전세 4억
12층 · 2023년 준공
04.16
복산아이파크 84.88㎡
신규
전세 3억 7,500만
6층 · 2017년 준공
04.15
송림 55.62㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
동덕현대(103동) 77.19㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 1991년 준공
04.24
해동성지 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 56만
13층 · 2021년 준공
04.18
번영로센트리지 84.926㎡
신규
보증 2,200만 / 월 170만
2층 · 2023년 준공
04.16
번영로센트리지 84.893㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
19층 · 2023년 준공
04.12
번영로센트리지 75.994㎡
신규
보증 2,000만 / 월 145만
8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.54℃
평균 최고기온
19.18℃
평균 최저기온
11.11℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
5.90℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 25.81 17.48 0.0266 0.0210
04.25 35.29 21.75 0.0259 0.0274
04.26 54.38 28.67 0.0235 0.0346
04.27 54.63 35.00 0.0355 0.0321
04.28 56.00 36.88 0.0424 0.0178
04.29 40.79 22.00 0.0452 0.0082
04.30 22.88 15.75 0.0440 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.87 / 65.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

복산동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

복산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,900만 · 전세 중간가 2억 7,097만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm