울산광역시 중구

태화동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 6,000만 (1위) - 3건
약사동 5억 3,480만 (2위) 69.4% 13건
유곡동 4억 8,757만 (3위) 63.1% 15건
우정동 4억 3,000만 (4위) 71.6% 19건
장현동 4억 2,800만 (5위) 72.4% 3건
북정동 3억 8,700만 (6위) - 1건
남외동 3억 2,271만 (7위) 70.7% 13건
복산동 2억 8,900만 (8위) 77.4% 10건
서동 2억 4,800만 (9위) 68.9% 5건
학성동 2억 4,084만 (10위) 50.8% 11건
태화동 현재 2억 2,132만 (11위) 68.5% 26건
반구동 2억 919만 (12위) 64.1% 19건
성안동 1억 8,912만 (13위) 74.5% 17건
다운동 1억 6,500만 (14위) 94.4% 4건
동동 1억 3,300만 (15위) - 4건
교동 - (16위) - -
성남동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 26건
전월 대비 +0%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,132만
최저 1억 최고 3억 4,200만
전세가율 68.5%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 12 / 14 / 0건

매매 가격

2억 2,132만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3억 4,200만
2억 2,132만
매매가 밴드 1억 ~ 3억 4,200만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,300만

최신 매매 거래

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04.30
한라궁전맨션 84.869㎡
재건축연한 신고가
2억 1,600만 ▲ +1,800만
4층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
04.27
동덕현대맨션 84.83㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▼ -3,500만
9층 · 1990년 준공
04.27
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
3억 2,500만
9층 · 2014년 준공
04.26
진영동부 84.78㎡
재건축연한
2억 4,300만 ▲ +600만
16층 · 1994년 준공
04.25
양지동산맨션 83.93㎡
재건축연한
1억 8,200만 ▼ -800만
5층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

태화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +231.8% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
25건 76%
갱신 계약 전체 33건 중
5건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 23건 (70%) 월세·반전세 10건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,250만
갱신
85만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+231.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (231.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
신규
전세 2억 9,000만
19층 · 2014년 준공
04.30
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
전세 2억 9,000만
19층 · 2014년 준공
04.26
우정혁신호반베르디움 97.9541㎡
신규
전세 4억 2,000만
20층 · 2014년 준공
04.25
진영동부 59.94㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 1994년 준공
04.22
국제강변 74.11㎡
신규
전세 1억
3층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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04.26
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 85만
6층 · 2014년 준공
04.26
희마비아이피맨션 67.24㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
2층 · 1990년 준공
04.18
우정혁신호반베르디움 97.9541㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 25만
19층 · 2014년 준공
04.18
우정혁신호반베르디움 97.9541㎡
보증 3억 5,000만 / 월 25만
19층 · 2014년 준공
04.16
국제강변 82.66㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
12층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.54℃
평균 최고기온
19.18℃
평균 최저기온
11.11℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
5.90℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 26.29 13.46 0.0259 0.0204
04.25 35.74 17.70 0.0297 0.0257
04.26 52.17 22.58 0.0275 0.0307
04.27 53.92 30.17 0.0427 0.0277
04.28 55.38 33.29 0.0489 0.0174
04.29 35.25 18.42 0.0405 0.0141
04.30 28.42 17.54 0.0383 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.33 / 68.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

태화동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

태화동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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태화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,132만 · 전세 중간가 1억 9,300만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +231.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 2,132만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm