울산광역시 중구

태화동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 2,500만 (1위) 68.8% 3건
유곡동 5억 1,092만 (2위) 68.8% 19건
약사동 4억 9,430만 (3위) 69.5% 16건
남외동 3억 8,260만 (4위) 76.2% 13건
장현동 3억 8,050만 (5위) 84.3% 8건
교동 3억 5,425만 (6위) - 1건
우정동 3억 3,456만 (7위) 69.1% 18건
학성동 3억 669만 (8위) 78.4% 7건
태화동 현재 2억 4,719만 (9위) 81.1% 26건
성안동 2억 2,742만 (10위) 23.1% 7건
반구동 2억 1,229만 (11위) 65.7% 20건
복산동 2억 238만 (12위) 71.0% 16건
서동 1억 8,942만 (13위) 76.9% 10건
다운동 1억 6,650만 (14위) - 10건
성남동 - (15위) - -
북정동 - (16위) - -
동동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 26건
전월 대비 +13%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,719만
최저 1억 4,200만 최고 5억 9,000만
전세가율 81.1%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 15 / 10 / 1건

매매 가격

2억 4,719만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,200만 5억 9,000만
2억 4,719만
매매가 밴드 1억 4,200만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

81.1% 위험 수준
81.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,072만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
희마비아이피맨션 84.94㎡
재건축연한
1억 7,300만
8층 · 1990년 준공
03.29
삼익세라믹(102동) 84.885㎡
재건축연한
2억
2층 · 1992년 준공
03.25
삼익세라믹(103동) 84.61㎡
재건축연한 신고가
2억 5,500만 ▲ +1억 1,500만
7층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +4,100만
03.21
범진그린파크 84.66㎡
재건축연한
1억 4,200만 ▼ -800만
10층 · 1993년 준공
03.20
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
3억 3,300만 ▲ +800만
19층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

태화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.1% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
24건 89%
갱신 계약 전체 27건 중
3건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 19건 (70%) 월세·반전세 8건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
29만원
보증금 1억 800만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 30%
반전세8건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
우정혁신엘에이치2단지 51.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
6층 · 2014년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -4,000만
03.27
우정혁신엘에이치2단지 59.97㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 2014년 준공
03.25
전원타운 66.405㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 1991년 준공
03.25
동덕현대맨션 84.83㎡
신규
전세 1억 4,000만
10층 · 1990년 준공
03.19
우정혁신엘에이치2단지 59.97㎡
신규
전세 2억 6,500만
7층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
우정혁신호반베르디움 97.9541㎡
신규
보증 1억 / 월 95만
9층 · 2014년 준공
03.28
새운임대 42.84㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
2층 · 1985년 준공
03.26
삼익세라믹 84.31㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 1990년 준공
03.18
삼익세라믹(102동) 84.885㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
11층 · 1992년 준공
03.13
우정혁신엘에이치3단지 59.96㎡
갱신
보증 1억 800만 / 월 29만
11층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +431만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.90℃
평균 최고기온
13.07℃
평균 최저기온
4.73℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.71 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 15.36 6.00 0.0359 0.0154
03.26 9.71 3.96 0.0388 0.0114
03.27 22.21 9.83 0.0272 0.0198
03.28 15.75 8.21 0.0170 0.0227
03.29 101.29 23.33 0.0390 0.0158
03.30 79.04 21.88 0.0464 0.0144
03.31 70.50 26.08 0.0378 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.71 / 38.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0379 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

태화동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

태화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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태화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,719만 · 전세 중간가 1억 8,072만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.1%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 4,719만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm