울산광역시 중구

태화동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6.2억 (1위) 69.4% 1건
유곡동 5.5억 (2위) 67.9% 14건
약사동 4.3억 (3위) 65.5% 18건
남외동 4.1억 (4위) 73.3% 11건
장현동 3.7억 (5위) 79.0% 4건
우정동 3.3억 (6위) 67.0% 21건
학성동 3.1억 (7위) 77.2% 6건
복산동 2.9억 (8위) 66.8% 14건
서동 2.7억 (9위) 70.7% 7건
반구동 2.3억 (10위) 74.7% 20건
태화동 현재 2.3억 (11위) 80.7% 23건
교동 2.2억 (12위) - 2건
성안동 2.1억 (13위) 60.0% 17건
동동 1.2억 (14위) - 1건
다운동 0.9억 (15위) - 4건
성남동 - (16위) - -
북정동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 23건
전월 대비 +35%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 1.3억 최고 6.3억
전세가율 80.7%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 6.3억
2.3억
매매가 밴드 1.3억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

80.7% 위험 수준
80.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
우정혁신엘에이치2단지 59.97㎡
3.2억 ▲ +800만
7층 · 2014년 준공
02.29
우정혁신호반베르디움 97.9541㎡
6.0억 ▼ -2,700만
18층 · 2014년 준공
02.29
삼익세라믹(103동) 84.61㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -7,400만
3층 · 1991년 준공
02.28
진영동부 84.78㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +400만
10층 · 1994년 준공
02.27
우정혁신호반베르디움 97.9541㎡
신고가
6.3억 ▲ +3,100만
12층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

태화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
18건 75%
갱신 계약 전체 24건 중
6건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 20건 (83%) 월세·반전세 4건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
53만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 17%
반전세4건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 2014년 준공
02.27
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
신규
전세 2.7억
20층 · 2014년 준공
02.27
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 2014년 준공
02.26
우정혁신엘에이치2단지 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
20층 · 2014년 준공
종전 2.1억 → ▲ +4,000만
02.24
꽃누리 78.54㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.17
진영동부 59.94㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 53만
6층 · 1994년 준공
월세 ▲ +3만
02.17
양지동산맨션 77.74㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
3층 · 1990년 준공
02.06
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
20층 · 2014년 준공
02.03
태화일신 84.72㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
9층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.35℃
평균 최고기온
10.05℃
평균 최저기온
3.10℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
0.20℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.42 5.75 0.0347 0.0113
02.24 13.75 5.83 0.0350 0.0107
02.25 7.50 4.04 0.0316 0.0082
02.26 8.67 3.83 0.0314 0.0108
02.27 21.64 9.45 0.0356 0.0129
02.28 21.54 8.46 0.0320 0.0142
02.29 16.58 9.25 0.0237 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.41 / 46.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

태화동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

태화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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태화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm