울산광역시 중구

약사동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6.2억 (1위) 69.4% 1건
유곡동 5.5억 (2위) 67.9% 14건
약사동 현재 4.3억 (3위) 65.5% 18건
남외동 4.1억 (4위) 73.3% 11건
장현동 3.7억 (5위) 79.0% 4건
우정동 3.3억 (6위) 67.0% 21건
학성동 3.1억 (7위) 77.2% 6건
복산동 2.9억 (8위) 66.8% 14건
서동 2.7억 (9위) 70.7% 7건
반구동 2.3억 (10위) 74.7% 20건
태화동 2.3억 (11위) 80.7% 23건
교동 2.2억 (12위) - 2건
성안동 2.1억 (13위) 60.0% 17건
동동 1.2억 (14위) - 1건
다운동 0.9억 (15위) - 4건
성남동 - (16위) - -
북정동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 18건
전월 대비 +13%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.3억
최저 1.7억 최고 6.9억
전세가율 65.5%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 5 / 13 / 0건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 6.9억
4.3억
매매가 밴드 1.7억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
삼성래미안2차4단지 84.775㎡
4.9억 ▼ -700만
6층 · 2004년 준공
02.24
울산약사더샵 69.943㎡
신고가
5.6억 ▲ +1,000만
6층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.19
약사아이파크 72.51㎡
거래취소
5.1억
13층 · 2015년 준공
02.19
약사아이파크 72.51㎡
거래취소
5.1억
13층 · 2015년 준공
02.17
울산약사더샵 84.945㎡
신고가
6.8억 ▲ +800만
8층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

약사동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.1% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
5건 83%
갱신 계약 전체 6건 중
1건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 5건 (83%) 월세·반전세 1건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
10만원
보증금 0.8억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 17%
반전세1건
순월세0건
평균 월세10만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.21
약사아이파크 59.71㎡
신규
전세 2.9억
7층 · 2015년 준공
02.16
삼성래미안2차4단지 84.775㎡
신규
전세 3.1억
12층 · 2004년 준공
02.15
삼성래미안2차2단지 84.775㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 2004년 준공
02.14
삼성래미안 104.5707㎡
갱신
전세 4억
11층 · 2001년 준공
종전 4.5억 → ▼ -5,000만
02.03
삼성래미안2차2단지 84.775㎡
신규
전세 3.3억
6층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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02.02
삼환크리스탈 59.97㎡
신규
보증 0.8억 / 월 10만
12층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.16℃
평균 최고기온
6.86℃
평균 최저기온
0.20℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 13.88 9.08 0.0405 0.0056
02.24 16.67 8.42 0.0402 0.0051
02.25 13.83 10.38 0.0344 0.0068
02.26 13.21 8.71 0.0388 0.0065
02.27 25.96 13.88 0.0433 0.0060
02.28 25.88 12.75 0.0378 0.0111
02.29 22.33 13.21 0.0300 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.46 / 53.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

약사동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

약사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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약사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.1%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm