울산광역시 중구

유곡동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6.2억 (1위) 69.4% 1건
유곡동 현재 5.5억 (2위) 67.9% 14건
약사동 4.3억 (3위) 65.5% 18건
남외동 4.1억 (4위) 73.3% 11건
장현동 3.7억 (5위) 79.0% 4건
우정동 3.3억 (6위) 67.0% 21건
학성동 3.1억 (7위) 77.2% 6건
복산동 2.9억 (8위) 66.8% 14건
서동 2.7억 (9위) 70.7% 7건
반구동 2.3억 (10위) 74.7% 20건
태화동 2.3억 (11위) 80.7% 23건
교동 2.2억 (12위) - 2건
성안동 2.1억 (13위) 60.0% 17건
동동 1.2억 (14위) - 1건
다운동 0.9억 (15위) - 4건
성남동 - (16위) - -
북정동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 14건
전월 대비 -22%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.5억
최저 4억 최고 6.6억
전세가율 67.9%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 3건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6.6억
5.5억
매매가 밴드 4억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
유곡e편한세상 84.7259㎡
거래취소
5.4억
17층 · 2010년 준공
02.28
울산유곡푸르지오 84.9906㎡
4억 ▼ -1.2억
5층 · 2010년 준공
02.26
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9913㎡
신고가
5.9억 ▲ +1,000만
13층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.25
울산유곡푸르지오 84.9761㎡
5.4억 ▲ +4,800만
19층 · 2010년 준공
02.21
유곡e편한세상 125.4051㎡
5.9억 ▼ -2,250만
17층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

유곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
28건 88%
갱신 계약 전체 32건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 27건 (84%) 월세·반전세 5건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 16%
반전세5건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡
신규
전세 3.8억
10층 · 2014년 준공
02.29
에일린의뜰3차 99.8419㎡
신규
전세 3.7억
11층 · 2014년 준공
02.28
우정혁신도시1차동원로얄듀크 84.9978㎡
신규
전세 3.4억
5층 · 2013년 준공
02.28
유곡e편한세상 84.7259㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
14층 · 2010년 준공
종전 3억 → ▲ +4,000만
02.27
에일린의뜰1차 84.9646㎡
신규
전세 3.4억
5층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.24
삼풍 62.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1980년 준공
02.19
에일린의뜰3차 84.835㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
15층 · 2014년 준공
02.17
우정혁신도시푸르지오 84.996㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
18층 · 2013년 준공
02.15
양지 53.98㎡
신규
보증 0.9억 / 월 5만
1층 · 1987년 준공
02.14
에일린의뜰1차 84.9386㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
10층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.35℃
평균 최고기온
10.05℃
평균 최저기온
3.10℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
0.20℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 14.67 9.67 0.0370 0.0076
02.24 17.79 10.13 0.0364 0.0069
02.25 15.38 12.50 0.0310 0.0083
02.26 14.38 10.75 0.0346 0.0084
02.27 26.04 15.17 0.0393 0.0078
02.28 29.13 15.04 0.0280 0.0191
02.29 23.21 13.92 0.0230 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.45 / 43.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

유곡동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

유곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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유곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm