울산광역시 중구

복산동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 2,000만 (1위) 69.4% 1건
유곡동 5억 4,500만 (2위) 67.9% 14건
약사동 4억 2,842만 (3위) 65.5% 18건
남외동 4억 1,150만 (4위) 73.3% 11건
장현동 3억 7,000만 (5위) 79.0% 4건
우정동 3억 3,333만 (6위) 67.0% 21건
학성동 3억 616만 (7위) 77.2% 6건
복산동 현재 2억 8,650만 (8위) 66.8% 14건
서동 2억 7,425만 (9위) 70.7% 7건
반구동 2억 2,719만 (10위) 74.7% 20건
태화동 2억 2,712만 (11위) 80.7% 23건
교동 2억 1,613만 (12위) - 2건
성안동 2억 1,486만 (13위) 60.0% 17건
동동 1억 2,200만 (14위) - 1건
다운동 8,750만 (15위) - 4건
성남동 - (16위) - -
북정동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 14건
전월 대비 +8%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,650만
최저 1억 1,400만 최고 5억 5,000만
전세가율 66.8%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 1건

매매 가격

2억 8,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,400만 5억 5,000만
2억 8,650만
매매가 밴드 1억 1,400만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,678만

최신 매매 거래

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02.28
복산아이파크 84.88㎡
4억 7,750만 ▲ +250만
8층 · 2017년 준공
02.24
복산아이파크 84.88㎡
4억 7,500만 ▲ +500만
6층 · 2017년 준공
02.23
남운럭키 66.47㎡
재건축연한
1억 4,700만 ▼ -1,300만
4층 · 1989년 준공
02.23
새운파래스 145.52㎡
재건축연한
3억 6,800만 ▼ -1,200만
4층 · 1989년 준공
02.17
번영로서한이다음1단지 84.5902㎡
5억 5,000만 ▲ +200만
8층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

복산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
36건 95%
갱신 계약 전체 38건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 26건 (68%) 월세·반전세 12건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
번영로센트리지 39.929㎡
신규
전세 1억 8,000만
16층 · 2023년 준공
02.27
번영로드림파크 28.1749㎡
신규
전세 8,500만
12층 · 2016년 준공
02.27
번영로드림파크 28.1749㎡
신규
전세 8,500만
12층 · 2016년 준공
02.27
번영로센트리지 75.94㎡
신규
전세 3억 4,000만
8층 · 2023년 준공
02.27
번영로드림파크 29.7414㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
번영로센트리지 84.971㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
2층 · 2023년 준공
02.26
번영로드림파크 29.7414㎡
신규
보증 500만 / 월 48만
5층 · 2016년 준공
02.24
번영로서한이다음2단지 84.5902㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
2층 · 2018년 준공
02.23
번영로드림파크 29.7414㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
13층 · 2016년 준공
02.20
번영로드림파크 28.1749㎡
신규
보증 500만 / 월 48만
11층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.35℃
평균 최고기온
10.05℃
평균 최저기온
3.10℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
0.20℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 14.67 9.67 0.0370 0.0076
02.24 17.79 10.13 0.0364 0.0069
02.25 15.38 12.50 0.0310 0.0083
02.26 14.38 10.75 0.0346 0.0084
02.27 26.04 15.17 0.0393 0.0078
02.28 29.13 15.04 0.0280 0.0191
02.29 23.21 13.92 0.0230 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.45 / 43.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

복산동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

복산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,650만 · 전세 중간가 2억 5,678만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,650만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm