울산광역시 중구

복산동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6.5억 (1위) 69.2% 1건
유곡동 5.2억 (2위) 64.9% 18건
약사동 4.2억 (3위) 69.6% 16건
학성동 4.0억 (4위) 68.9% 9건
장현동 4억 (5위) 74.0% 8건
우정동 3.6억 (6위) 70.5% 26건
북정동 3.5억 (7위) - 1건
남외동 3.3억 (8위) 68.1% 10건
복산동 현재 3.3억 (9위) 76.0% 13건
서동 2.8억 (10위) 73.5% 6건
태화동 2.3억 (11위) 77.8% 17건
반구동 2.2억 (12위) 80.8% 23건
다운동 2.1억 (13위) 77.7% 3건
성안동 1.8억 (14위) 76.3% 19건
학산동 - (15위) - -
교동 - (16위) - -
동동 - (17위) - -
성남동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 13건
전월 대비 +8%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 1.5억 최고 5.0억
전세가율 76.0%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 1건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5.0억
3.3억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
해동성지 59.91㎡
1.5억 ▼ -1,700만
5층 · 2021년 준공
01.27
동덕현대(103동) 63.78㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,300만
13층 · 1991년 준공
01.19
해동성지 59.91㎡
1.7억 ▲ +1,400만
15층 · 2021년 준공
01.19
해동성지 84.83㎡
2.1억
14층 · 2021년 준공
01.19
아띠안 84.1662㎡
2.8억
2층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

복산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
27건 79%
갱신 계약 전체 34건 중
4건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 13건 (38%) 월세·반전세 21건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
95만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
번영로효성해링턴플레이스1차아파트 84.6521㎡
신규
전세 3.3억
5층 · 2015년 준공
01.28
번영로센트리지 75.916㎡
신규
전세 3.1억
10층 · 2023년 준공
01.26
정우 59.07㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1983년 준공
01.24
번영로효성해링턴플레이스1차아파트 84.6521㎡
신규
전세 3.2억
1층 · 2015년 준공
01.23
남운럭키 66.47㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.30
번영로드림파크 44.829㎡
신규
보증 0.2억 / 월 63만
12층 · 2016년 준공
01.29
신한그린맨션 70.89㎡
신규
보증 0.9억 / 월 5만
6층 · 1991년 준공
01.29
번영로드림파크 29.7414㎡
보증 0.1억 / 월 48만
8층 · 2016년 준공
01.28
남운럭키 84.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
13층 · 1989년 준공
01.28
남운럭키 84.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
13층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.03℃
평균 최고기온
8.42℃
평균 최저기온
0.31℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.95 15.00 0.0263 0.0154
01.26 21.58 11.42 0.0293 0.0163
01.27 38.92 22.88 0.0270 0.0220
01.28 33.75 21.63 0.0374 0.0105
01.29 39.83 22.00 0.0216 0.0258
01.30 43.29 25.04 0.0181 0.0326
01.31 43.33 22.38 0.0127 0.0380
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.79 / 25.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

복산동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

복산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 중구 이웃 동네 바로가기

복산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.8%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm