울산광역시 중구

반구동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 5,000만 (1위) 69.2% 1건
유곡동 5억 1,932만 (2위) 64.9% 18건
약사동 4억 1,560만 (3위) 69.6% 16건
학성동 4억 70만 (4위) 68.9% 9건
장현동 4억 (5위) 74.0% 8건
우정동 3억 6,213만 (6위) 70.5% 26건
북정동 3억 5,250만 (7위) - 1건
남외동 3억 3,308만 (8위) 68.1% 10건
복산동 3억 3,157만 (9위) 76.0% 13건
서동 2억 8,288만 (10위) 73.5% 6건
태화동 2억 3,181만 (11위) 77.8% 17건
반구동 현재 2억 1,504만 (12위) 80.8% 23건
다운동 2억 1,400만 (13위) 77.7% 3건
성안동 1억 7,670만 (14위) 76.3% 19건
학산동 - (15위) - -
교동 - (16위) - -
동동 - (17위) - -
성남동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 23건
전월 대비 +229%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,504만
최저 9,500만 최고 5억 4,850만
전세가율 80.8%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +229%
소형 / 중형 / 대형 6 / 16 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,504만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 5억 4,850만
2억 1,504만
매매가 밴드 9,500만 ~ 5억 4,850만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

80.8% 위험 수준
80.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,679만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
이주아트빌 73.08㎡
1억 6,900만
9층 · 2003년 준공
01.29
세창짜임102동 79.518㎡
거래취소
2억 8,000만
7층 · 2006년 준공
01.27
e편한세상강변 84.9634㎡
5억 3,000만 ▲ +3,500만
21층 · 2015년 준공
01.25
반구동파크오시오 80.2572㎡
3억 3,250만
11층 · 2018년 준공
01.21
e편한세상강변 84.9634㎡
4억 9,500만 ▼ -500만
8층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

반구동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.1% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
18건 90%
갱신 계약 전체 20건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 11건 (55%) 월세·반전세 9건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.30
소담팰리스 22.8263㎡
신규
전세 9,000만
14층 · 2017년 준공
01.24
무궁화 57.47㎡
신규
전세 1억
4층 · 1984년 준공
01.23
e편한세상강변 84.9724㎡
갱신·청구권
전세 4억
7층 · 2015년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -5,000만
01.23
삼우예그리나 43.4548㎡
신규
전세 1억 1,000만
8층 · 2013년 준공
01.20
금성 46.1㎡
신규
전세 7,500만
1층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
소담팰리스 22.8263㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
14층 · 2017년 준공
01.20
소담팰리스 22.8263㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
16층 · 2017년 준공
01.18
소담팰리스 22.8263㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
13층 · 2017년 준공
01.10
아담1 63.588㎡
신규
보증 1,500만 / 월 35만
5층 · 1983년 준공
01.06
용인그린맨션 84.735㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
2층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.03℃
평균 최고기온
8.42℃
평균 최저기온
0.31℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.96 15.13 0.0319 0.0093
01.26 22.21 14.92 0.0356 0.0106
01.27 40.08 29.08 0.0353 0.0142
01.28 36.04 25.75 0.0433 0.0079
01.29 38.35 27.29 0.0342 0.0126
01.30 39.83 29.71 0.0328 0.0179
01.31 43.67 33.38 0.0224 0.0276
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.72 / 33.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

반구동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

반구동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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반구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,504만 · 전세 중간가 1억 3,679만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.1%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +229%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,504만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm