울산광역시 중구

서동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 5,000만 (1위) 69.2% 1건
유곡동 5억 1,932만 (2위) 64.9% 18건
약사동 4억 1,560만 (3위) 69.6% 16건
학성동 4억 70만 (4위) 68.9% 9건
장현동 4억 (5위) 74.0% 8건
우정동 3억 6,213만 (6위) 70.5% 26건
북정동 3억 5,250만 (7위) - 1건
남외동 3억 3,308만 (8위) 68.1% 10건
복산동 3억 3,157만 (9위) 76.0% 13건
서동 현재 2억 8,288만 (10위) 73.5% 6건
태화동 2억 3,181만 (11위) 77.8% 17건
반구동 2억 1,504만 (12위) 80.8% 23건
다운동 2억 1,400만 (13위) 77.7% 3건
성안동 1억 7,670만 (14위) 76.3% 19건
학산동 - (15위) - -
교동 - (16위) - -
동동 - (17위) - -
성남동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,288만
최저 1억 1,800만 최고 4억 5,300만
전세가율 73.5%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,288만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,800만 4억 5,300만
2억 8,288만
매매가 밴드 1억 1,800만 ~ 4억 5,300만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,333만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
4억 500만 ▼ -3,600만
1층 · 2015년 준공
01.29
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
4억 4,100만 ▼ -400만
5층 · 2015년 준공
01.26
서동현대 49.955㎡
재건축연한
1억 1,800만 ▼ -950만
9층 · 1992년 준공
01.20
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
4억 4,500만 ▼ -800만
6층 · 2015년 준공
01.11
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
4억 5,300만 ▲ +3,450만
6층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
3건 38%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 3건 (38%) 월세·반전세 5건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세19만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
서동현대 49.955㎡
신규
전세 1억
8층 · 1992년 준공
01.13
광명파크맨션 58.365㎡
신규
전세 1억
5층 · 1992년 준공
01.13
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
전세 2억 9,000만
1층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
우정엘에이치1단지 36.83㎡
보증 3,957만 / 월 10만
7층 · 2014년 준공
01.27
광명파크맨션 58.365㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 1992년 준공
01.17
우정엘에이치1단지 51.6㎡
보증 7,762만 / 월 17만
8층 · 2014년 준공
01.11
우정엘에이치1단지 36.83㎡
보증 4,342만 / 월 10만
7층 · 2014년 준공
01.08
우정엘에이치1단지 36.83㎡
보증 4,342만 / 월 10만
3층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.83℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.83℃
평균 최고기온
5.10℃
평균 최저기온
-2.68℃
극최고기온
11.50℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.96 15.13 0.0319 0.0093
01.26 22.21 14.92 0.0356 0.0106
01.27 40.08 29.08 0.0353 0.0142
01.28 36.04 25.75 0.0433 0.0079
01.29 38.35 27.29 0.0342 0.0126
01.30 39.83 29.71 0.0328 0.0179
01.31 43.67 33.38 0.0224 0.0276
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.72 / 33.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

서동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,288만 · 전세 중간가 1억 6,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,288만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm