울산광역시 중구

서동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유곡동 4억 9,110만 (1위) 56.9% 10건
약사동 4억 8,000만 (2위) 66.7% 6건
우정동 3억 8,125만 (3위) 69.2% 15건
장현동 3억 7,725만 (4위) 82.2% 2건
북정동 3억 5,900만 (5위) - 1건
남외동 3억 5,142만 (6위) 71.3% 9건
복산동 3억 1,750만 (7위) 70.6% 12건
학성동 2억 9,333만 (8위) - 3건
반구동 2억 6,525만 (9위) 64.3% 7건
태화동 2억 5,540만 (10위) 75.0% 17건
성안동 2억 3,220만 (11위) 59.5% 9건
서동 현재 1억 9,350만 (12위) 60.5% 4건
다운동 1억 7,075만 (13위) 73.8% 3건
교동 1억 1,000만 (14위) - 1건
동동 - (15위) - -
성남동 - (16위) - -
옥교동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 4건
전월 대비 -43%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 9,350만
최저 8,950만 최고 4억 1,850만
전세가율 60.5%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 9,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,950만 4억 1,850만
1억 9,350만
매매가 밴드 8,950만 ~ 4억 1,850만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.24
두강팔레스맨션 81.75㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -3,000만
1층 · 1996년 준공
12.19
구룡골든맨션 59.82㎡
재건축연한
8,950만 ▼ -1,750만
5층 · 1996년 준공
12.08
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
4억 1,850만 ▼ -3,650만
2층 · 2015년 준공
12.01
서동현대 49.955㎡
재건축연한
1억 1,600만 ▼ -200만
8층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

서동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
6건 50%
갱신 계약 전체 12건 중
2건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 2건 (17%) 월세·반전세 10건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
32만원
보증금 3,348만
갱신
14만원
보증금 7,555만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.12
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
신규
전세 2억 9,000만
2층 · 2015년 준공
12.01
서동현대 49.955㎡
전세 6,000만
10층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.28
우정엘에이치1단지 36.83㎡
보증 1,557만 / 월 24만
7층 · 2014년 준공
12.26
우정엘에이치1단지 46.69㎡
신규
보증 3,381만 / 월 32만
3층 · 2014년 준공
12.26
우정엘에이치1단지 36.83㎡
보증 1,557만 / 월 24만
4층 · 2014년 준공
12.23
광명아트빌 84.36㎡
신규
보증 8,000만 / 월 20만
4층 · 2004년 준공
12.13
우정엘에이치1단지 46.69㎡
신규
보증 3,348만 / 월 32만
1층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.46℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
2.46℃
평균 최고기온
6.69℃
평균 최저기온
-1.23℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 85.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.29 21.17 0.0382 0.0133
12.26 25.46 20.63 0.0319 0.0168
12.27 33.96 24.92 0.0370 0.0180
12.28 45.96 35.83 0.0319 0.0232
12.29 56.50 46.68 0.0419 0.0189
12.30 53.92 46.21 0.0321 0.0219
12.31 30.33 27.00 0.0337 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.21 / 46.68 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

서동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,350만 · 전세 중간가 1억 7,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 9,350만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.00mm