울산광역시 중구

유곡동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유곡동 현재 4억 9,110만 (1위) 56.9% 10건
약사동 4억 8,000만 (2위) 66.7% 6건
우정동 3억 8,125만 (3위) 69.2% 15건
장현동 3억 7,725만 (4위) 82.2% 2건
북정동 3억 5,900만 (5위) - 1건
남외동 3억 5,142만 (6위) 71.3% 9건
복산동 3억 1,750만 (7위) 70.6% 12건
학성동 2억 9,333만 (8위) - 3건
반구동 2억 6,525만 (9위) 64.3% 7건
태화동 2억 5,540만 (10위) 75.0% 17건
성안동 2억 3,220만 (11위) 59.5% 9건
서동 1억 9,350만 (12위) 60.5% 4건
다운동 1억 7,075만 (13위) 73.8% 3건
교동 1억 1,000만 (14위) - 1건
동동 - (15위) - -
성남동 - (16위) - -
옥교동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 10건
전월 대비 -29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 9,110만
최저 2억 2,000만 최고 6억 3,900만
전세가율 56.9%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 3건

매매 가격

4억 9,110만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 6억 3,900만
4억 9,110만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 6억 3,900만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

56.9% 일반적 수준
56.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,493만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
새운 59.38㎡
재건축연한 신고가
2억 2,000만 ▲ +3,500만
5층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
12.30
우정혁신도시푸르지오 84.996㎡
4억 9,500만 ▼ -500만
4층 · 2013년 준공
12.28
에일린의뜰3차 84.8594㎡
5억 2,600만 ▼ -400만
19층 · 2014년 준공
12.17
우정혁신도시푸르지오 84.996㎡
5억 ▼ -2,000만
13층 · 2013년 준공
12.16
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡
6억 500만 ▲ +2,500만
12층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

유곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
11건 61%
갱신 계약 전체 18건 중
7건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 16건 (89%) 월세·반전세 2건 (11%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
25만원
보증금 3억 3,000만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 11%
반전세2건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
우정혁신도시1차동원로얄듀크 84.9978㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,500만
13층 · 2013년 준공
종전 4억 1,000만 → ▼ -6,500만
12.27
에일린의뜰1차 84.9386㎡
갱신
전세 2억 9,400만
15층 · 2013년 준공
12.23
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡
갱신
전세 3억 3,000만
9층 · 2014년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +1,500만
12.22
유곡e편한세상 125.4051㎡
신규
전세 3억 8,000만
7층 · 2010년 준공
12.21
에일린의뜰3차 99.8419㎡
신규
전세 3억 8,000만
17층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.27
울산유곡푸르지오 114.8852㎡
갱신
보증 3억 3,000만 / 월 25만
11층 · 2010년 준공
월세 ▲ +17만
12.06
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
13층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.32℃
평균 최고기온
9.63℃
평균 최저기온
1.37℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.50 20.63 0.0195 0.0245
12.26 34.08 21.58 0.0138 0.0295
12.27 44.45 22.55 0.0185 0.0301
12.28 54.83 28.63 0.0182 0.0283
12.29 64.75 39.08 0.0238 0.0302
12.30 58.92 39.04 0.0174 0.0287
12.31 36.08 20.79 0.0222 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.78 / 39.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

유곡동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

유곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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유곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 9,110만 · 전세 중간가 3억 1,493만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 9,110만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm