울산광역시 중구

복산동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유곡동 4억 9,110만 (1위) 56.9% 10건
약사동 4억 8,000만 (2위) 66.7% 6건
우정동 3억 8,125만 (3위) 69.2% 15건
장현동 3억 7,725만 (4위) 82.2% 2건
북정동 3억 5,900만 (5위) - 1건
남외동 3억 5,142만 (6위) 71.3% 9건
복산동 현재 3억 1,750만 (7위) 70.6% 12건
학성동 2억 9,333만 (8위) - 3건
반구동 2억 6,525만 (9위) 64.3% 7건
태화동 2억 5,540만 (10위) 75.0% 17건
성안동 2억 3,220만 (11위) 59.5% 9건
서동 1억 9,350만 (12위) 60.5% 4건
다운동 1억 7,075만 (13위) 73.8% 3건
교동 1억 1,000만 (14위) - 1건
동동 - (15위) - -
성남동 - (16위) - -
옥교동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 12건
전월 대비 -20%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 1,750만
최저 1억 6,000만 최고 5억 4,700만
전세가율 70.6%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 1건

매매 가격

3억 1,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 5억 4,700만
3억 1,750만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 5억 4,700만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,791만

최신 매매 거래

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12.30
동덕현대(105동106동) 84.9775㎡
재건축연한
1억 9,500만 ▲ +1,800만
4층 · 1991년 준공
12.29
해동성지 84.92㎡
1억 8,300만 ▼ -3,500만
6층 · 2021년 준공
12.24
동덕현대(101동102동) 77.94㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▼ -2,500만
1층 · 1989년 준공
12.23
복산아이파크 84.88㎡
4억 8,500만 ▲ +500만
12층 · 2017년 준공
12.21
새운파래스 115.635㎡
재건축연한
3억 400만 ▲ +400만
10층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

복산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
35건 76%
갱신 계약 전체 46건 중
5건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 33건 (72%) 월세·반전세 13건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2,250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 28%
반전세13건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.30
번영로효성해링턴플레이스2차아파트 84.6521㎡
신규
전세 3억 7,000만
9층 · 2015년 준공
12.30
남운럭키 84.545㎡
신규
전세 1억 7,500만
5층 · 1989년 준공
12.29
번영로센트리지 84.986㎡
신규
전세 4억 3,000만
13층 · 2023년 준공
12.27
복산아이파크 59.84㎡
신규
전세 2억
2층 · 2017년 준공
12.27
번영로서한이다음1단지 72.4296㎡
전세 3억
10층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
번영로드림파크 29.985㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
11층 · 2016년 준공
12.28
해동성지 84.92㎡
신규
보증 2,500만 / 월 70만
4층 · 2021년 준공
12.27
동덕현대(103동) 77.19㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 1991년 준공
12.20
번영로드림파크 35.8243㎡
신규
보증 1,000만 / 월 42만
8층 · 2016년 준공
12.16
새운파래스 126.45㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
13층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.32℃
평균 최고기온
9.63℃
평균 최저기온
1.37℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.50 20.63 0.0195 0.0245
12.26 34.08 21.58 0.0138 0.0295
12.27 44.45 22.55 0.0185 0.0301
12.28 54.83 28.63 0.0182 0.0283
12.29 64.75 39.08 0.0238 0.0302
12.30 58.92 39.04 0.0174 0.0287
12.31 36.08 20.79 0.0222 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.78 / 39.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

복산동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

복산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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복산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,750만 · 전세 중간가 2억 2,791만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 1,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm